Управление рынком недвижимости

Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление определенного комплекса операций по эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы эффективно использовать недвижимость в интересах владельца. Управление недвижимым имуществом реализуется методом формирования объекта управления, который представляет собой комплекс технологически и функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается:

1. воплотить в реальность конституционные права граждан на недвижимое имущество и обязанности, связанные с их владением;
2. для того чтобы участникам рынка недвижимости работалось на рынке комфортно, необходимо установить определенный порядок и условия;
3. защитить участников рынка недвижимости от мошенников или преступных организаций;
4. обеспечить свободное ценообразование на объекты недвижимости в соответствии со спросом и предложением;
5. для того чтобы решить жилищные проблемы, нужно создать хорошие (благоприятные) условия в регионе или по стране целом;
6. обеспечить справедливое налогообложение недвижимости и участников рынков недвижимости;
7. создать условия для вложений (инвестиций), которые помогут развивать предпринимательскую деятельность в производственной сфере;
8. оздоровить экологическую среду, достигнуть экономического роста, снизить уровень безработицы по стране в целом, решить жилищные проблемы.

Принципы управления рынком недвижимости зависят от многих условий, прежде всего экономических, политических и иных по стране, но мировой опыт, который уже довольно прочно сложился к этому времени должен учитываться.

Для того чтобы указанные выше цели были воплощены в реальность, нужно учитывать следующие принципы управления:

1. разделение процедуры – т. е. должны применяться определенные подходы для регулирования отношений различных видов недвижимости – нежилых или жилых помещений, лесных и земельных участков и иных объектов;
2. открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;
3. гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов законов и иных нормативных актов;
4. разделение полномочий между регулирующими органами;
5. простота и понятность процедур и правил, которые устанавливаются законодательными актами о недвижимом имуществе;
6. соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою традицию и историю, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на разнообразные объекты недвижимости, его адаптация к отечественным условиям.