Бурханова Н.М. Экономика недвижимости

Оценка недвижимости в рыночной экономике

В настоящее время независимая и профессиональная оценка недвижимости – это необходимый элемент при совершении операции с недвижимостью.

Под оценкой недвижимости понимают особую сферу профессиональной деятельности на рынке недвижимости, которая требует высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Профессиональная оценка нужна для принятия решений по вопросам о купле-продаже, обмене, выдачии получения кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.

Очень остро стоит проблема грамотной профессиональной оценки недвижимости в России. Повышенного внимания требуют такие направления, как оценка для продажи и залога зданий приватизированных предприятий, переоценка основных фондов в связи с инфляционными процессами развитие жилищного финансирования.

В 1930-х г. в развитых странах появилась оценка недвижимости как профессиональная деятельность, а в начале 1990-х гг. она появилась в России при содействии Института экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития. Институт проводил обучение на основе учебных материалов, разработанных Американским обществом оценщиков.

Министерство труда РФ Постановлением от 27.11.1996 г. № 11 утвердило квалификационную характеристику должности «оценщик». В обязанности оценщика входит установление рыночной стоимости объектов гражданских прав, исследование потребностей в оценке и установлении деловых контактов с клиентами, составление письменного отчета об оценке, использование всех известных методов оценки, создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности.

С проблемой оценки в России впервые столкнулись в связи с проведением приватизации 3 июля 1991 г.

Существенно повысилась оценочная деятельность в ходе переоценки основных производственных фондов, когда предприятиям можно было привлекать независимые экспертные организации для определения рыночной стоимости имущества. Постановление Правительства РФ «О переоценке основных фондов» по состоянию на 1 января 1995 г. предоставило предприятиям и организациям право на осуществление переоценки объектов основных средств на основе индексов изменения их стоимости, которые разработаны Госкомстатом России.

В России в настоящее время действуют общественные организации профессиональных оценщиков. В 1993 г. создано Российское общество оценщиков (РОО), в 1996 г. – Национальная коллегия оценщиков (НКО). Весной 1999 г. основан Виртуальный клуб оценщиков, в нем заинтересованные лица делятся своими мнениями и предложениями. Главная задача Виртуального клуба оценщиков – сформировать и укрепить общество специалистов в области экономико-правовой экспертизы, правительственных, предпринимательских и научно-образовательных структур.


Недвижимость как объект инвестирования | Типы недвижимости и ее классификация | Характеристика недвижимости как товара | Жизненный цикл объектов недвижимого имущества | Характеристика рынка недвижимости | Правовые основы рынка недвижимости | Рынок недвижимости как часть финансового рынка | Участники процесса финансирования недвижимости | Право собственности на недвижимое имущество | Виды сделок с недвижимостью | Инвестирование в недвижимость | Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью | Возникновение ипотеки | Возникновение и развитие ипотеки в России | Ипотека как способ обеспечения обязательств | Особенности ипотечного кредитования | Ипотека (залог) жилья | Заключение договора об ипотеке | Государственная регистрация ипотеки | Особенности ипотеки предприятий | Особенности ипотеки земельных участков | Операции с жилыми помещениями | Приватизация и аренда жилых помещений | Оценка недвижимости в рыночной экономике | Виды стоимости недвижимости | Нерыночные виды стоимости | Принципы оценки недвижимости | Процесс оценки недвижимости | Сравнительный подход к оценке недвижимости | Затратный подход | Методы оценки при затратном подходе | Износ | Применение затратного подхода | Основные положения доходного подхода | Анализ доходов и расходов | Применение доходного подхода при финансировании недвижимости | Оценка земли | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли | Категории земель | Земельное законодательство и земельные отношения в России | Использование городских земель | Кадастровый учет | Методы оценки земли | Лес как недвижимое имущество | Отчет об оценке недвижимости | Права и обязанности оценщика. Ответственность оценщика | Государственная регистрация прав на недвижимость | Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Формы государственного регулирования рынка недвижимости | Основные принципы налогообложения недвижимого имущества | Налог на имущество физических лиц | Налог на имущество организаций | Земельный налог | Страхование недвижимости | Управление объектами недвижимости | Управление рынком недвижимости