Использование городских земель

Городские земли - это особая категория. На ценность городских земель влияет величина города, производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития социальной и инженерной инфраструктуры, региональные природные экологические и иные факторы.

На ценность определенного участка одни и те же факторы могут оказывать противоположное влияние:

1. интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли
2. размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетические достоинства и удобства учитывающиеся при оценке земель под жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная инфраструктура и экономическое зонирование.

В настоящее время большинство земельных ресурсов находится в государственной и муниципальной собственности. В рыночных условиях городские земли – это наиценнейший ресурс, он может служить стабильным источником доходов местного бюджета.

Городскими властями определяется величина земельного налога арендная ставка за землю и нормативная цена земельного участка при выкупе. В связи с этим вопрос о повышении эффективности использования земель актуален для городской власти. Для того чтобы земельная собственность приносила максимум дохода от ее использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, нужно развивать рыночные отношения на земельном рынке.

Рыночная стоимость - это мера ценности для пользователя, позволяющая стимулировать рациональное и эффективное использование и служить инструментом развития городской экономики.

Результаты оценки городской территории – это информация для решения таких задач, как:

1. разработка градостроительной политики и социального планирования;
2. формирование предложения по типам функционального использования территории вместе с ее качеством;
3. формирование экономических механизмов размещения разных вариантов землепользования и инвестиционно-строительной политики;
4. анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской среды;
5. оптимизация муниципальных инвестиций в поддержание и развитие городской среды;
6. определение инвестиционной привлекательность территории, как функции стоимости городских земель.

Если предприятием был выкуплен земельный участок, то он позволит данному предприятию получить возможность использования земли в качестве залога для банковского займа, расширить инвестиционные возможности фирмы, продать лишнюю землю, получить доход от сдачи земельного участка в аренду, увеличить стоимость основных фондов.

Два взгляда на ценность городских земель:

1. проектировщика-градостроителя в процессе функционального зонирования территории как раздела генерального плана города;
2. оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.