4.3. Объект жилищных правоотношений

Вопрос от объекте правоотношения — один из ключевых и в то же время один из наиболее спорных в юридической науке. Его изучением занималось и, по-видимому, будет заниматься еще не одно поколение ученых, ибо разнообразие терминологических комбинаций и логичес­ких приемов, используемых для доказательства истинности той либо иной позиции, оставляет известный простор для творчества.

На сегодняшний день сложились три основные точки зрения на объект правоотношения. В основу первой из них положена монисти­ческая концепция объекта, полагающая в качестве такового действие или поведение субъектов, направленное на определенные материаль­ные блага, поскольку только действие субъекта может быть подверг­нуто правовому воздействию'.

В основе второй точки зрения лежит плюралистическая концеп­ция объекта, предполагающая множественность объектов, их разно­образие, отражающее всю палитру регулируемых общественных от­ношений. В рамках данной концепции в качестве объекта правоот­ношений рассматриваются материальные и нематериальные блага, продукты духовного творчества и т.д^

Представители третьей концепции базируются на представлении об объекте правоотношений как правовом режиме, т.е. юридической возможности совершения определенных действий с материальными и нематериальными благами^

Что касается собственно жилищных правоотношений, то в качестве их объекта чаще всего признают «изолированное жилое помещение— квартиру, комнату или несколько комнат, индивидуальный жилой дом, часть дома»^ «жилое помещение, которое должно быть пригодным для постоянного в нем проживания, хотя бы и было предоставлено для удов­летворения лишь временной потребности в жилье»^

Мы под объектом жилищного правоотношения понимаем матери­альное благо, существующее в форме жилища, по поводу которого возникают жилищные правоотношения. Понятие самого жилища, на

' См., напр.: Магазине? Я. М. Объект права // Очерки по гражданскому праву. Л„ 1957. С. 66; Гражданское право. Ч. 1./ Под ред. Ю.К.Толстого, А. П. Сергеева. М„ 1996. С. 77-79.

^Гражданское право. В 2-х т. Том 1 /Отв. ред. Е.А.Суханов. М„ 1998. С. 294. ^ Там же. Ст. 295; Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения //Акту­альные вопросы гражданского права/Под ред. М.И.Брагинского. М., 1998. С. 154. " Марткович И. Б. Жилищное право: закон и практика. С. 116. ^ Толстой Ю.К. Жилищное право. С. 70.

т котором мы останавливались выше (см. 1.2), - категория собиратель-^ ная и ни в коей мере не сводимая к материальному объекту, именуе­мому жилым помещением, хотя последнее и является главным эле­ментом, служащим удовлетворению жилищных потребностей чело­века. Именно к жилому помещению действующее законодательство предъявляет особые требования, связанные прежде всего с пригод­ностью для постоянного проживания в нем (ст. 40 ЖК), ст. 673 ГК, ст. 2 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).