§ 3. Правовой режим земель юридических лиц

Если ранее существовало две разновидности предприятий, организаций и учреждений – государственные и система кооперативных организаций, в том числе и сельскохозяйственных, то теперь перечень и структура юридических лиц существенно изменились. Усложнилась их деятельность, внутренняя организация и, соответственно, права на землю.

Что такое юридическое лицо

Юридическим лицом называется особая организация граждан, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени (т.е. от имени юридического лица) приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Кроме того, по законодательству юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету. Гражданский кодекс перечисляет видит друидических лиц – это хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние предприятия а также финансируемые собственником учреждения, общественные и религиозные организаций (объединения), благотворительные, иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы). Отличия между этими видами юридических лиц пролегают в том числе в объеме прав участников (учредителей) юридического лица на его имущество, а также в том, в какой степени, участники отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо – по обязательствам участников.

Юридические лица (организации) могут различаться по целям их создания. Для права важно, является ли эта организация коммерческой или нет. Если основная цель деятельности организации – получение прибыли, она является коммерческой Некоммерческие организации, по определению Гражданского кодекса, не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют эту прибыль между своими членами. Так же как и граждане, юридические лица обладают правоспособностью и дееспособностью. Разница заключается в том, что обязанности и права, которые могут иметь юридические лица, должны соответствовать их целям деятельности, предусмотренным в учредительных документах.

Важный момент, который нам следует уяснить особо, и он свойствен для всех видов юридических лиц, связан с тем, что гражданин или юридическое лицо, вступая в ту или иную организацию и внося свой земельный участок или право на него (право аренды, например) в качестве взноса, теряет свои права на землю, которыми он обладал, и эти права переходят тому юридическому лицу, в чей уставный капитал этот земельный участок внесен. Возвращается это право только в том случае, если участник выходит из юридического лица и по уставу и закону он может забрать свой пай или долю <в нашем случае землю) – снова происходит переход права на землю от юридического лица к бывшему участнику.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания, созданным же оно считается с момента его регистрации

Сейчас многими видами деятельности юридические лица (впрочем, как и граждане) могут заниматься только после получения специального разрешения (лицензии). Естественно, что заниматься деятельностью, требующей лицензии, юридические лица имею право только после ее получения

Каким образом влияет вид юридического лица на его участие в земельных отношениях

Обратимся к коммерческим организациям. Как известно, это хозяйственные товарищества – полное товарищество, товарищество на вере (коммандитное товарищество) – и общества – акционерные общества (АО), общества с ограниченной или дополнительной ответственностью (ООО) ст. 66 ГК РФ. Все они сходны в том, что уставный капитал этих организаций разделен на вклады (или доли) их учредителей (участников). И имущество, созданное за счет вкладов участников, а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Так установлено Гражданским кодексом. То есть в хозяйственных товариществах и обществах собственником земли как имущества, если она у них есть, является общество или товарищество, а не их члены. Участник товарищества или общества может внести в уставный капитал земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, но после этого участок переходит в собственность юридического лица и перестает быть собственностью того, кто его внес. Другое, что приносит право собственности на землю хозяйств и общества – это то, что землей, находящейся в собственности организации, как и всем имуществом, распоряжается организация. Это предполагает особенный, не всегда простой порядок распоряжения землей юридических лиц.

В полном товариществе участники осуществляют предпринимательскую деятельность от имени товарищества и отвечают по обязательствам товарищества принадлежащим им имуществом. Как и иные юридические лица, полные товарищества имеют право на земельный участок, который может находиться в собственности товарищества или использоваться им на основании иного права.

Один из наиболее важных моментов регулирования земельных отношений в товариществе связан с отношением членов товарищества к его земельному имуществу.

В частности, выходя из числа участников любого юридического лица, входящий имеет право забрать принадлежащую ему долю имущества. Участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачивается стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале, если иное не предусмотрено учредительным договором. По соглашению с участниками товарищества, выплата стоимости может быть заменена выдачей имущества в натуре. Для земельных отношений это значит, что, если участник внес в складочный капитал свой земельный участок, при выходе из товарищества обратно он может его получить только в том случае, если это предусматривается учредительным договором или если на это соглашаются остающиеся члены товарищества. В противном случае выбывающий член товарищества вправе рассчитывать только на стоимость своего земельного участка, который остается в собственности полного товарищества.

Судьба земельных участков полного товарищества связана и с его ликвидацией Порядок ликвидации юридических лиц, установленный ст. 63 ГК РФ, распространяется и на полные товарищества. А в соответствии с п. 7 этой статьи оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. И по смыслу этой нормы при ликвидации полного товарищества земельные участки, составляющие долю его участников, возвращаются им же, поскольку эти участники имеют на них вещные права, разумеется, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами или учредительным договором товарищества.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) отличается от полного товарищества тем, что наряду с так называемыми полными товарищами, определение которых полностью совпадает с определением участников полного товарищества, имеется один или несколько участников-вкладчиков (они еще называются коммандитистами) ст. 82 ГК РФ. Эти товарищи несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм, внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

Вкладчики, естественно, не принимают участия в распоряжении имуществом товарищества на вере, а значит, и в распоряжении земельными участками.

Вкладчик (коммандитист) имеет право, как и другие участники, внести в складочный капитал в том числе и земельный участок. И тогда он будет отвечать по обязательствам товарищества на вере своим земельным участком как своей долей в капитале товарищества. Но если земля вкладчика не стала частью его вклада в товарищество, то взыскания по обязательствам коммандитного товарищества не могут быть обращены на этот земельный участок (как, впрочем, и на другое имущество вкладчика помимо его доли в капитале). Другое отличие вкладчиков заключается в том, что при ликвидации товарищества на вере они получают преимущественное право на получение своего вклада (для нас интересно, что в качестве этого вклада может быть и земельный участок) перед полными товарищами.

Гражданский кодекс называет обществом с ограниченной ответственностью (ООО) учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров, участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов (ст. В7 ГК РФ).

Управляют имуществом общества (а значит, и находящейся в его распоряжении землей) органы управления – общее собрание его участников, а также исполнительный орган (коллегиальный или единоличный). Какой конкретно орган будет определять судьбу земельного участка от имени ООО, ГК РФ не уточняет. Во всяком случае, ст. 91 ГК РФ не относит решение подобных вопросов к исключительной компетенции, но тем не менее устанавливает, что компетенция органов управления обществом, а также порядок принятия ими решений определяются в соответствии с настоящим. Кодексом, Законом об обществах с ограниченной ответственностью [2] и уставом общества. Причем Закон об обществах с ограниченной ответственностью может добавить дополнительные вопросы к перечню вопросов, отнесенных ГК РФ к исключительной компетенции общего собрания участников ООО. Таким образом, кто – общее собрание или исполнительный орган ООО – будет решать судьбу земельных участков и какие земельные вопросы общества каждому из органов будут поручены, общество может определить в уставе, если, конечно, этот вопрос не решит Закон об обществах с ограниченной ответственностью.

Как и участники товарищества (полного или коммандитного), участники общества с ограниченной ответственностью могут внести земельный участок в качестве доли в уставный капитал, и тогда земельный участок становится собственностью ООО. Одно из этих последствий связано с тем, что распорядиться земельным участком, ставшим долей в имуществе общества, участник может только в соответствии со ст. 93 ГК РФ, устанавливающей порядок перехода доли в уставном капитале ООО другому лицу. Чтобы узнать подробнее об особенностях отчуждения доли участника общества с ограниченной ответственностью, следует обратиться к ГК РФ.

Выход участника из 000 в соответствии со ст. 94 ГК РФ сопровождается выплатой стоимости части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества. О том, что при этом вместо выплаты стоимости может быть выдано соответствующее имущество в натуре (как это устанавливается для хозяйственных товариществ), Кодекс, обращаясь к обществам с ограниченной ответственностью, ничего не говорит. И это надо иметь в виду. Потому что в соответствии с ГК РФ получается, что участник ООО, вступая в него со своим земельным участком, при выходе из общества может рассчитывать получить назад только его стоимость, а не землю в натуре.

Судьба земельных участков как имущества ликвидируемого или реорганизуемого общества подчиняется общему порядку ликвидации и реорганизации юридических лиц, и, так как разговор об этом уже заходил, возвращаться снова к этому вопросу мы не будем.

Как и в обществе с ограниченной ответственностью, уставный капитал общества с дополнительной ответственностью (ОДО) разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Но участники такого общества (в отличие от ООО) солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, определяемом учредительными документами общества. Ответственность по обязательствам ОДО кроме имущества общества обращается еще и на заранее определенную часть имущества (а не все имущество, как в товариществе) его членов. Естественно, частью этого имущества участника общества с дополнительной ответственностью может быть и его земельный участок. И тогда при исполнении обязательств ОДО солидарная ответственность может быть обращена и на него.

Поскольку другие вопросы режима земельных участков ОДО соответствуют уже рассмотренным в других разновидностях юридических лиц, перейдем к следующему виду хозяйственного общества, а именно к акционерному обществу.

Акционерное общество – один из самых известных видов юридических лиц – эта общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники АО (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. При этом акционеры, не полностью оплатившие акции, несут солидарную ответственность по обязательствам акционерного общества в пределах неоплаченной части стоимости принадлежащих им акций (чем это грозит акционеру – разберем позже опять-таки на примере земельного участка).

Акционерные общества могут быть открытыми и закрытыми. Акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, называется открытым. Такое на условиях, устанавливаемых законом и иными правовыми актами, АО, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается закрытым. Такое АО не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу.

В том, что касается участия АО (как закрытых, так и открытых) в земельных отношениях в качестве субъекта, оно аналогично участию в земельных отношениях уже рассмотренных юридических лиц АО, естественно, может использовать землю от своего имени на предусмотренных законом правовых основаниях, управление земельным имуществом осуществляют органы управления АО, имущество ликвидируемого АО переходит новым собственникам в порядке, установленном ГК РФ для юридических лиц и Законом об акционерных обществах.

Участник АО, как и участник другого юридического лица, может внести в уставный капитал свой земельный участок, при этом он (земельный участок) переходит в собственность АО А правовой режим такого земельного участка в АО аналогичен правовому режиму земельной доли в ООО.

Последний вид обществ, который мы рассмотрим, это дочерние и зависимые общества. Уже по названию понятно, что такие общества находятся в зависимом положении по отношению к основному обществу или товариществу. Эти общества тоже могут использовать земельные участки. И если он находится в пользовании, владении и распоряжении дочернего или зависимого общества, этим земельным участком они распоряжаются сами, если в рамках соглашения дочернего общества с основным обществом или товариществом или по, условию деятельности зависимого общества не предусматривается иное. Например, по договору с основным обществом дочернему обществу может быть запрещено продавать земельный участок без согласия основной организации. Могут существовать и другие условия, направленные на ограничение права-распоряжения землей или ее использования вопрос о том, каким образом основная организация может управлять решениями (значит, и решениями по распоряжению земельным имуществом) дочернего общества, ГК РФ оставляет открытым. Та же можно сказать и о зависимом обществе, на деятельность которого может влиять участвующее, в его уставном капитале общество благодаря тому, что имеет по закону более 20% голосующих акций акционерного общества или 20% уставного капитала общества с ограниченной ответственностью.

Хозяйственными организациями, виды которых мы рассмотрели, перечень юридических лиц ГК РФ не ограничивается.

Кооперативы по гражданскому законодательству подразделяются на производственные, которые являются коммерческими организациями, и потребительские которые относятся к организациям некоммерческим. Рассмотрим производственные кооперативы. Российское законодательство подразделяет производственные и потребительские кооперативы на сельскохозяйственные, деятельность которых регулируется, кроме ГК РФ, законодательством о сельхозкооперативах, и иные кооперативы – их деятельность регулируется общим Законодательством о кооперативах. Сельскохозяйственные кооперативы подробно рассматриваются в главе, посвященной землям сельскохозяйственного назначения. Деятельность же других производственных кооперативов регулируется Законом РФ "О производственных кооперативах" от 16 мая 1996 г. и, конечно, ГК РФ. Как раз ГК РФ дает определение производственного кооператива как добровольного объединения граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом или ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных, паевых взносов.

Фонды, которые создают кооперативы по решению общего собрания членов, состоят из части имущества кооператива, которое, в свою очередь, состоит из паев его членов. Если кто-либо из участников производственного кооператива передает в качестве паевого взноса участок земли или право на него и этот участок земли переходит в неделимый фонд, участник кооператива, если он захочет выйти из него, может получить обратно свой пай, но в натуре земельный участок к нему уже не вернется выходя, бывший участник кооператива получит только стоимость земли. Исключение составляет только ликвидация кооператива.

При ликвидации кооператива в порядке, предусмотренном ГК РФ для ликвидации юридических лиц, имущество кооператива, та его часть, которая осталась после удовлетворения требований кредиторов, подлежит разделу между его участниками, которые имеют на него вещные права. И здесь у участника кооператива, внесшего в качестве паевого взноса земельный участок, есть возможность получить его обратно

Еще одной разновидностью коммерческой организации является унитарное предприятие. [3] Не столько конструкция, сколько название ново для гражданского права. Такое предприятие определяется как коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Поскольку в форме унитарных предприятий могут выступать только государственные и муниципальные предприятия, понятно, что собственником имущества этих предприятий является государство или муниципальные органы. Земельный участок как имущество может принадлежать такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Каким образом унитарное предприятие может использовать земельный участок на основании этого права, будет рассказано в разделе, посвященном праву хозяйственного ведения и оперативного управления

Правовой режим некоммерческих организаций

Потребительский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его участниками имущественных паев. Потребительский кооператив, как любое другое юридическое лицо, может приобретать от своего имени любые права на землю и реализовать их. И в потребительском кооперативе от имени кооператива осуществляет использование земли его орган управления. Специфика использования земли сельскохозяйственным потребительским кооперативом регулируется Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации". Отличие же потребительского кооператива от производственного в организации имущества существенно и отличается, прежде всего, тем, что потребительские кооперативы не образуют неделимых фондов. Это значит в том числе и то, что член кооператива, внесший в качестве паевого взноса земельный участок, может беспрепятственно его получить назад при выходе из кооператива.

Известными видами потребительских кооперативов и близких к ним организаций являются садоводческие и огороднические кооперативы и товарищества, а также строительные, дачные и гаражные кооперативы. Правовой режим земель данных кооперативов требует отдельного рассмотрения.

Земельные участки предоставляются товариществам (кооперативам) садоводов, огородников и животноводов. В отдельных случаях возможно предоставление земельного участка для индивидуального садоводства, огородничества или животноводства. Предоставляются земельные участки для перечисленных целей органами местной администрации, в ведении которых находятся земли запаса, пригодные для сельскохозяйственного использования. После предоставления, земли становятся землями сельскохозяйственного использования и подчиняются соответствующему режиму.

В отличие от земель личных подсобных хозяйств земельные участки садоводов и огородников никак не связаны с основным жильем членов товариществ и могут быть расположены от него как угодно далеко Указ Президента Российской Федерации "О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств" от 7 июня 1996 г, заметив это обстоятельство, предложил органам исполнительной власти субъектов федерации ежегодно на период с мая по октябрь снижать тарифы на перевозки пассажиров всеми видами транспорта общего пользования, в пригородном сообщении.

Земельные участки для садоводства, огородничества и животноводства, предоставленные товариществам граждан, состоят из земель общего пользования и земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов товариществ.

Земли общего пользования – это земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями общего пользования Земли общего пользования находятся в общей собственности товарищества огородников, садоводов и животноводов.

На земли, находящиеся в собственности (или пожизненном наследуемом владении) членов товарищества, каждый из них получает свидетельство о праве на землю, которое подтверждает право на использование данного участка членом товарищества.

Так, к примеру, решением Одинцовского городского суда Московской области от 16 ноября 1996 г. в ходе судебного разбирательства за фактическое использование земельного участка садоводческого товарищества, а именно свидетельство о праве собственности наряду с другими документами, подтверждающими право на этот участок, послужило основным доказательством законного владения.

Из материалов дела следовало, что гр. Ш. обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу и гр. А. о призвании права собственности на спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства были выяснены следующие обстоятельства:

В подлинной книге протоколов заседаний садоводческого товарищества за 1989–1993 гг. решения о приеме Ш. в члены товарищества. Обнаружено не было Истица не предъявила суду членской книжки, выдаваемой товариществом, своим членам. Ш. не предъявила также и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Кроме фактического использования участка, истица иных доказательств о праве на земельный участок предъявить не смогла.

В то же время из материалов дела следует, что А. решением собрания товарищества был принят в члены кооператива, о чем свидетельствовала запись от 7 августа 1993 г. в подлинной книге протоколов заседаний общего собрания членов Товарищества, ему была выдана членская книжка товарищества. Кроме того, А. было предъявлено свидетельство о праве собственности на земельный участок садоводческого товарищества, выданное ему комитетом по земельным ресурсам администрации Одинцовского р-на Московской области, на основании постановления главы данной администрации от 30 сентября 1993 г.

Суд, обращаясь к ст. 66 ЗК РСФСР, установил что один лишь факт использования земельного участка гр. Ш. не является правообразующим основанием к. возникновению права на земельный участок. Решением суда в иске Ш. было отказано. Суд обязал истицу прекратить, использование и освободить спорный земельный участок.

На земли; для садоводства, огородничества и животноводства распространяются все требования, связанные с использованием земель сельскохозяйственного назначения. Дополнительные же условия использования земельных участков членами товарищества оговариваются уставами конкретных товариществ.

Земельные участки для жилищного, дачного и гаражного строительства, так же как и земли садоводческих и огороднических товариществ и кооперативов, состоят из земель общего пользования, находящихся в собственности или пользовании дачных и гаражных кооперативов, и из земель членов кооперативов.

Поскольку субъектом прав на земли общего пользования является дачный либо гаражный кооператив, он же получает и документы, удостоверяющие его права на землю. Каждый из членов кооператива соответственно своим правам на земельный участок имеет на руках документ, удостоверяющий его право собственности или пользования земельным участком.

Земли, предоставленные в целях жилищного строительства, используются в целях возведения домов и служебно-хозяйственных строений (которыми являются сараи и т.п.). Использование земель дачного строительства имеет более универсальный характер. Земли могут быть использованы для строительства жилого дома, хозяйственных построек, садоводства, огородничества и организации отдыха.

Земельные участки для гаражного строительства используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей и иного транспорта.

Общественные и религиозные организации (объединения) – это добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей (ст. 117 ГК РФ). Этот вид организаций пользуется правами и несет обязанности наравне с другими участниками земельных отношений. Разница заключается в том, что некоторые общественные организации по закону (о чем подробнее говорится в соответствующем разделе) пользуются льготами при налогообложении земельных участков.

Для целей ГК РФ фондом признается организация, учрежденная гражданами и (или) юридическим лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, культурные благотворительные, образовательные или иные общественно-политические цели. [4]

Для достижения этих целей фондам, естественно, может понадобиться и земля, как и любая другая недвижимость. Пример этого, лежащий ближе всех – земли под зданиями и сооружениями фондов. Этими и другими землями фонды как юридические лица могут владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии со своими целями.

В том, что касается передачи имущества (а значит, и земли) фонду его участниками, ГК РФ более категоричен, чем в отношении имущества других юридических лиц. Он гласит, что имущество, переданное фонду его учредителями, является собственностью фонда. А в случае ликвидации фонда его оставшееся имущество не делится между учредителями как при ликвидации других юридических лиц, а направляется на цели, указанные в уставе фонда. Таким образом, учредитель, передавая фонду земельный участок, теряет на него право без шанса, его возвратить.

Следующий вид некоммерческих организаций называется учреждение. Это организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. Имуществом, а значит и землей, учреждение пользуется на праве оперативного управления.

Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы)

На правовом режиме имущества объединений юридических лиц, которые коммерческие организации создают в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов, Гражданский кодекс специально не останавливается. Хотя ведение предпринимательской деятельности объединениями закон запрещает, оно должно иметь определенный аппарат для выполнения своих функций, а значит, определенное помещение, расположенное на каком-то участке земли, ситуацию, когда объединение юридических лиц оказывается в кругу земельных отношений, представить вполне возможно. Наиболее реальным при этом является вариант, когда собственником или арендатором этой земли является один из учредителей объединения, т.е. права на землю будут принадлежать не объединению, а учредителю. Хотя закон не запрещает, чтобы объединение приобретало права на землю от своего имени, все зависит от целей его создания и интересов учредителей.

Использование земли в таком товариществе осуществляется в соответствии с порядком управления, установленным ст. 71 ГК РФ. Это значит, что распоряжение землей, как всякое действие по управлению имуществом, производится в. полном товариществе по общему согласию всех участников. Кроме того, законом предусматривается возможность, когда договором участники полного-товарищества могут установить случаи, когда решение принимается большинством голосов его участников. Земля – один из наиболее важных видов имущества любого юридического лица. Поэтому вполне возможен вариант, когда по договору между участниками распоряжение земельными участками полного товарищества должно, происходить по решению большинства голосов.

Члены полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность по его (товарищества) обязательствам. Это касается всех так называемых товарищей – и учредителей товарищества, и тех, кто учредителем не является. Субсидиарно (т.е. в части недостающего имущества юридического лица) отвечают, все участники юридических лиц. Разница между юридическими лицами заключается помимо всего прочего и в том, до каких пределов распространяется ответственность участников юридического лица по его обязательствам. В полном товариществе участники отвечают по его обязательствам всем своим имуществом, причем солидарно. Содержание солидарной ответственности раскрывает ст. 323 ГК РФ. При солидарной ответственности, указывает эта статья, кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от каждого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Полное товарищество может быть собственником земли, а может от своего имени использовать землю на иных правовых основаниях (арендовать, пользоваться и т.д.). Участники товарищества могут внести свой земельный участок или его часть в складочный капитал товарищества или не вносить и сохранить право собственности на земельный участок за собой. Но если товарищество не сможет ответить по своим обязательствам (вернуть долг, оплатить услуги или покупку и др.) из-за недостаточности имущества, за него отвечают участники товарищества своим имуществом и на земельный участок, поскольку он тоже является имуществом члена товарищества, также может быть обращено взыскание.

Вопросы для повторения

1. Каковы особенности граждан и юридических лиц как субъектов земельного права?

2. Для каких целей предоставляются земли гражданам?

3. Каковы особенности использования земель гражданами, являющимися индивидуальными предпринимателями? Каков правовой режим земель крестьянских хозяйств?

4. Каков правовой режим земель для ведения садоводства, огородничества, жилищного, дачного и гаражного строительства?

5. Каковы основные черты и особенности осуществления прав на землю юридическими лицами?

Темы для рефератов и курсовых работ

1. Роль прав граждан юридических лиц на землю в современной земельной реформе.

2. Проблемы правового регулирования земель садоводческих и огороднических товариществ.

3. Правовое регулирование земель, находящихся в собственности юридических лиц.

Литература

1. Устюкова В. В. Крестьянское хозяйство. М., 1992.

2. Комментарий к Закону РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Под ред. Б. Д. Клюкина. М., 1993.

3. Кашанина Т. В. Хозяйственные товарищества и общества: правовое регулирование внутрифирменной деятельности. М., 1995.