_ 20. Законы, ограждающие полноту вотчинной книги.

- Отношение к предыдущему, как свойство экстенсивности к интенсивности.- Ограничение полноты относительно записи привилегий. Понятие привилегий и общая их группировка по французской системе. Ограничение полноты относительно некоторых видов естественного и принудительного приобретения собственности. Ограничение полноты относительно аренды, сервитутов и т. п.

_ 20. Законы, ограждающие полноту книг; подобно предыдущим, представляют стремление к абсолютной полноте, но таковы не достигают по практическим соображениям. Идеальная полнота - вовсе не осуществимая, да и не вполне желательная на практике - была бы в том виде, если бы ни одно право, ни одно обременение, как бы ничтожно и придаточно оно ни было, не оставалось вне книги. Для определения того места, которое такие законы занимают в общей системе, можно сказать, что если предыдущие законы, касающиеся верности книг заботятся о внутренней силе внесения и создают ее интенсивность, то последние законы, ограждая полноту книг, пекутся о внешней силе внесения, создавая экстенсивное ее значение. Первыми - осуществляется могущество записи в ее творчестве; вторыми - ее распространение в пространстве.

Полнота вотчинной книги ограничивается в разных направлениях. Рассмотрим в отдельности ограничения в отношении привилегий, в отношении переходов собственности, не основанных на добровольном отчуждении и, наконец, в отношении обременений права собственности.

А. Привилегии сохранили наибольшую полноту во французском праве. Если оставим в стороне те из них, которые касаются только движимых имуществ, то мы найдем две группы привилегий, общие и специальные. Общие привилегии (privileges generaux) перечислены в 2101 ст. Гр. код. И состоят в присвоении преимущественного перед всякими другими взысканиями удовлетворения требованиям, возникшим из следующих обязательств: 1) судебных пошлин, расходов по описи и продаже имения и т. п.; 2) расходов на погребение должника; 3) вознаграждения его слуг; 4) расходов на пропитание должника за последние 6 месяцев.

Общие привилегии, перечисленные в 2101 ст. Гр. код., совершенно освобождены во французском праве от всякой записи. Напротив, специальные привилегии(privileges speciaux sur les immeubles - 2103 и 2111 Гр. код.) уже французским правом более или менее подведены под необходимость обязательной записи; а потому мы здесь можем о них не распространиться, назвав их только для сведения. Сюда относятся:

1) привилегия продавца (privilege du vendeur), коему не уплачена цена проданного имения, а равно заимодавца, ссудившего покупную сумму;

2) привилегия разделившихся. совладельцев, которым при разделе выговорены уравнительные суммы (soultes) в дополнение их долей;

3) привилегия архитекторов, строителей, подрядчиков и т. п. на выстрапваешй недвижимости; та же привилегия обеспечивает также заимодавцев, ссудивших деньги на постройку;

4) привилегия кредиторов наследодателя и право их на выделение ответственности наследственной массы по долгам наследодателя от долгов его наследников (separation de patrimoine).

Из указанных видов привилегий одна только первая группа, т. е. общие привилегии, - имеют стремление к отстоянию своего существования за пределами французской системы; а потому мы не можем не оттенить ее значения, переходящего даже в область германских систем. Правда указанный нами выше облик общегерманского конкурса определяет привилегиям более скромную роль. Резко выраженное свойство прав залогодержателей, уходящих из конкурса на правах сепаратистов, ограждает ипотеку от опасной конкуренции привилегий. Но, тем не менее, привилегии, возникающие из расходов на содержание несостоятельного за последний год перед об явлением его несостоятельности или перед его смертью, из его лечения, а также из недоимки налогов в пользу казны, церкви или благотворительных учреждений, вознаграждения слуг и т. п. - продолжают образовать особую группу в пределах германского конкурса, совершенно независимо от записи. Некоторые из этих привилегий могут даже выйти из конкурса наравне с ипотеками; но это уже является результатом записи и придаточного их характера к таким правам, которые внесены в вотчинную книгу, и старшинство которых ограждает одновременно удовлетворение главного и придаточного права. Так, например _ 30 закона 1872 года определяет объем ответственности заложенного имущества в разделе "капитала ипотечного долга, указанных процентов или прочих ежегодных платежей, а также издержек внесения, предъявления, судебного хождения и взыскания".

Б. Переход права собственности по прусскому Закону 1872 года обусловлено явным оставлением ("Auflassung") и внесением для одних только добровольных отчуждений. Затем остаются еще довольно разнообразных виды перехода права собственности, вследствие каких - либо естественных событий (смерти наследодателя. приращения берега и т. п.), или принудительных проявлений государственной воли (общественной экспроприации, публичного торга), наконец, вследствие таких явлений, в которых воля частных лиц действует в строго определенных законом рамках (брак). В этих случаях законодатель предполагает уже некоторую явность события, создающего переход собственности и вследствие того - не требует безусловного внесения такого переноса.*(12) Но дальнейшее отчуждение все таки невозможно, если лицо к которому собственность перешла, не позаботится о том, чтобы его приобретение было записано.*(13) В частности это положение касается: наследования, установления через брак общности супругов, экспроприации, продажи с публичных торгов, раздела, встройки на чужой земле*(14) приращения берега, возникновения острова, оставления рекою прежнего русла я т. п.;

В. Некоторые вещные права, имеющие для вотчинника характер обременений права собственности, исключаются также прусским правом из обязательной записи. Так, например, аренда на основании Ландрехта не подчиняется римско-германскому началу: "Kauf bricht Miethe" и уже сама по себе, без корроборации - получает силу вещного права, а не простого договора; вследствие чего необходимость ее внесения не представилась в глазах прусских юристов такою настоятельною, как в прочих областях действия германского права, (например в прибалтийском крае, где лично обязательственный характер аренды сохранился в 4045 и 4126 ст. III т. Св. мес. узак. во всей своей первобытной чистоте).

Вещные сервитуты (Realservituten) также имеют надлежащую силу в прусском праве без внесения. Затем освобождены от внесения несколько таких обременений, которые по своей натуре или весьма редки, или имеют временный характер, как, например: законное право выкупа, далее - выкупные платежи и, наконец, приисковое право; основанное на особых концессионных актах, имеющих свойство принудительное.

Мы изложили до сих пор предмет материальной гласности вотчинной книги, именуемой началом общественной достоверности, исследовав это начало в двух его направлениях: положительном, обеспечивающем верность ипотечных книг и отрицательном, гарантирующем их полноту. При этом мы не выходили из области того влияния, которое это начало имеет на возникновение прав в целом и законченном их виде; словом сказать, мы придерживались исследования таких фактов, которые, как мы увидим впоследствии, дают основание к составлению особой группы более важных записей, именуемых статьями и выражающих укрепления в тесном смысле. Наряду с этими фактами существуют особые ограничения наличных укрепленных прав, которые, не являясь самостоятельными правами и укреплениями, выражают из себя особую группу правовых элементов, имеющую в записях свой особый вид, именуемый отметками. Отношение вопроса общественной достоверности к этим ограничениям должно быть предметом последующего изложения.