Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий к статье 244

1. Вещь может принадлежать на праве собственности не только одному, но и нескольким лицам - участникам общей собственности (сособственникам). Каждый из них признается собственником вещи, вправе самостоятельно осуществлять полномочия собственника в пределах, установленных законом, соглашением с другими собственниками (ст. 246 - 249 ГК) или - при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Каждый может защищать свое право на вещь против третьих лиц, применяя любые способы защиты права собственности (в том числе иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - ст. 301 ГК, иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения, - ст. 304 ГК, иск о признании недействительным правового акта, нарушающего право собственности, - ст. 13 ГК).

Гражданское законодательство не содержит ограничений по кругу лиц, которые могут быть участниками общей собственности. Сособственниками вправе выступать государственные и муниципальные образования, юридические лица, физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства). Ограничения существуют только в тех случаях, когда предусмотрен прямой запрет для тех или иных субъектов выступать собственниками определенного имущества или запрет на объединение имущества определенных субъектов. Например, когда имущество может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 212 ГК).

Отношения, когда одно имущество принадлежит на праве собственности двум или более лицам, следует отличать от отношений, когда выделенные в натуре части одного имущества (например, разделенный между собственниками жилой дом) находятся в собственности разных лиц. К первым применяется режим общей собственности, ко вторым указанный режим не применяется, каждая из выделенных частей является отдельным объектом права собственности конкретного лица.

2. Существует два вида общей собственности - общая долевая и общая совместная собственность. При долевой собственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на имущество. Она традиционно выражается в виде дроби или в процентах. При этом, учитывая имущественный характер права собственности, доля в праве собственности может пониматься и как право на часть стоимости имущества. На практике право долевого собственника часто выражается указанием на определенную долю в самом имуществе (например, право на ту или иную долю квартиры). Право на долю в имуществе не есть право на часть имущества. Если эта доля не выделена в натуре, является абстрактной долей, речь идет именно о долевой собственности. Само имущество при долевой собственности на конкретные части не делится и представляет собой единый объект права всех его собственников.

При общей совместной собственности определения долей не производится. Доли определяются лишь в случае раздела имущества или выдела из него долей.

3. Общая собственность является долевой, если в силу прямого указания закона не предусмотрено образование совместной собственности. Поэтому перечень отношений, в рамках которых существует совместная собственность, ограничен. В совместной собственности может находиться имущество супругов (ст. 256 ГК), имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК), квартира, приватизированная членами одной семьи (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда).

4. Основания возникновения общей собственности (как долевой, так и совместной) разнообразны. По общему правилу она возникает в случаях, когда по основаниям, предусмотренным законом, в собственность нескольких лиц поступает физически или юридически неделимая вещь (т.е. вещь, которая не может быть физически разделена без изменения или утраты своего назначения - например автомобиль, или вещь физически делимая без изменения своего назначения, но раздел которой прямо запрещен по закону, - например особо ценные коллекции предметов искусства).

Основаниями приобретения общей собственности, в частности, выступают: приобретение вещи несколькими лицами по договору (купли-продажи, мены, дарения, приватизации жилой квартиры, ренты и др. - п. 2 ст. 218 ГК), наследование вещи несколькими наследниками (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК), создание вещи (п. 1 ст. 218 ГК), ее совместная переработка (ст. 220 ГК), приобретение в собственность плодов, продукции, доходов от использования законными владельцами общего имущества (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК), приобретательная давность (если имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно владели несколько лиц - ст. 234 ГК), клад, найденный одним лицом на земельном участке, в здании, строении, ином имуществе другого лица (поступает в собственность обоих в равных долях - п. 1 ст. 233 ГК), совместная находка вещи (ст. 228 ГК), переход заложенного имущества в собственность владельцев облигаций с залоговым обеспечением (ст. 27.3 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ в редакции от 28 декабря 2002 г. "О рынке ценных бумаг" <*>). Общим (на праве долевой собственности) могут быть имущество инвестиционного фонда для учредителей доверительного управления (Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" <**>) и земельные участки (Закон об обороте земель).

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918; 2002. N 52. Ч. II. Ст. 5141.

<**> СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.

На делимое (и физически, и юридически) имущество общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение в совместную собственность делимого имущества супругами во время брака при отсутствии брачного договора, приобретение делимого имущества в совместную собственность членами крестьянского (фермерского) хозяйства при отсутствии между ними договора об ином. К случаям, предусмотренным договором, следует отнести образование долевой собственности на имущество супругов на основании брачного договора между ними; собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, заключивших договор, предусматривающий режим долевой собственности; приобретение жилья в общую (совместную или долевую) собственность нанимателем и членами его семьи при приватизации на основе договора; создание простого товарищества, в рамках которого возникает долевая собственность на вклады его участников, а также на поступления, приобретаемые в результате совместной деятельности (ст. 1043 ГК).

5. Важной гарантией прав субъектов имущественных отношений является возможность изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности как по соглашению участников, так и при отсутствии их согласия - по решению суда. В этом выражается один из главных принципов гражданского права - принцип имущественной самостоятельности (п. 1 ст. 2 ГК).

Пункт 5 комментируемой статьи носит императивный характер. Иные акты законодательства, включающие гражданско-правовые нормы, не должны содержать положений, прямо или косвенно лишающих участника совместной собственности права требовать установления на имущество режима долевой собственности.

Данное право, в частности, можно использовать в случае, когда супругом после развода пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления требования о принудительном разделе общего имущества (п. 7 ст. 38 СК). Истечение срока давности не означает, что режим совместной собственности будет существовать бессрочно, если один из бывших супругов откажет другому в добровольном разделе.

Невозможность разделить имущество в соответствии с п. 7 ст. 38 СК, отказ суда в требовании выдела доли в соответствии со ст. 254 и 256 ГК не лишает бывшего супруга права требовать установления на имущество долевой собственности на основании п. 5 комментируемой статьи, а в дальнейшем - заявлять требование о выделе доли в натуре в соответствии со ст. 252 ГК.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Комментарий к статье 245

1. Доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определен, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными.

2. Имущество может создаваться за счет средств или усилий его будущих собственников (п. 1 ст. 218, ст. 219, абз. 2 п. 1 ст. 220 ГК). Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, предпринимая для этого необходимые расходы, совершая соответствующие действия (ст. 210 ГК). Собственники вправе вносить в имущество улучшения, тем самым повышая его стоимость. Не во всех случаях расходы и усилия по созданию, содержанию, улучшению имущества распределяются между собственниками равномерно. Не во всех случаях можно заранее определить размер вклада каждого собственника в создание или улучшение имущества. В зависимости от вкладов участников общей собственности в имущество итоговый размер доли каждого из них может изменяться. Порядок определения долей (при создании имущества), приращения долей (при внесении в имущество улучшений) определяется по соглашению между собственниками. В отсутствие такого соглашения, учитывая, что создание и внесение в имущество улучшений является правом, а не обязанностью собственников, изменение размера долей производиться не должно (за исключением случаев, установленных п. 3 комментируемой статьи).

3. Если улучшения имущества произведены одним из собственников с соблюдением установленного законом или соглашением порядка использования имущества, этот собственник имеет право на соразмерное увеличение своей доли.

К порядку, установленному законом, относятся расходы, связанные с производством улучшений, увеличивающие первоначальную стоимость имущества и необходимые для приведения имущества в соответствие с изменившимися требованиями закона, в частности требованиями экологической, пожарной и иной безопасности. В этом случае для увеличения доли собственника, который произвел улучшения, заключение соглашения с другими собственниками не обязательно.

Обязанность одного из собственников производить улучшения может вытекать из соглашения с другими собственниками. Если такое соглашение не содержит условий о порядке определения долей (как того требует п. 2 комментируемой статьи), доля лица, осуществившего улучшения, будет увеличиваться в соответствии с п. 3 - соразмерно произведенным улучшениям.

Названные правила применяются лишь в отношении улучшений, которые носят неотделимый характер, т.е. неотделимы от имущества без причинения ему вреда. Отделимые улучшения, если иное не предусмотрено соглашением, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 246

1. Распоряжаясь имуществом, собственники своей волей определяют его юридическую судьбу. Сделки по распоряжению связаны либо с переходом права собственности на вещь к другим лицам, либо с обременением вещи правами третьих лиц (правом аренды, залогом и др.).

Определяя правила распоряжения, комментируемая статья различает распоряжение самой вещью (имуществом) и распоряжение долей в праве на имущество каждым из собственников.

Для распоряжения самим имуществом необходимо согласие всех его собственников. Устанавливая принцип "согласия всех", ГК исключает возможность принятия решения большинством голосов. Решение должно быть принято единогласно или не принимается вообще. Таким образом, каждый из собственников независимо от размера его доли имеет право вето при решении вопроса о заключении сделок по распоряжению имуществом.

2. Гораздо большую свободу имеют собственники при распоряжении принадлежащей им долей в праве собственности. Своей долей каждый из них распоряжается по своему усмотрению. Согласие остальных собственников при этом не требуется. Ограничения установлены только для случаев возмездного отчуждения доли. Под отчуждением понимается бесповоротный переход прав долевого собственника к другому лицу, аналогичный по своим правовым последствиям переходу права собственности. При этом бывший собственник утрачивает права на отчужденную долю навсегда. Этим отчуждение отличается от временной передачи правомочий долевого собственника третьему лицу, например по договору доверительного управления имуществом. Признак возмездности устанавливается в соответствии со ст. 423 ГК. Договор признается возмездным, если сторона за исполнение своих обязанностей должна получить плату или иное встречное предоставление. Такое встречное предоставление, помимо платы (денег), может выражаться в передаче имущества, имущественных прав (в том числе на результаты интеллектуальной деятельности), выполнении работ, оказании услуг, т.е. предоставлении всего того, что может рассматриваться как объект гражданского права в соответствии со ст. 128 ГК. Не всегда условие о встречном предоставлении прямо выражается в договоре. Однако следует учитывать, что его отсутствие не делает договор автоматически безвозмездным. В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа обязательства прямо не вытекает иное.

При возмездном отчуждении своей доли собственник обязан соблюдать ограничения, установленные в ст. 250 ГК.

Особые правила установлены для возмездного отчуждения долей в праве собственности на участки земли сельскохозяйственного назначения. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят о намерении ее приобрести, преимущественное право на приобретение доли имеет субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, - орган местного самоуправления (подп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель).

Некоторые особенности отчуждения доли могут быть обусловлены и спецификой правоотношений, например, возникших из договора простого товарищества, в рамках которых долевая собственность образуется и существует. Отчуждение доли в праве на общее имущество, принадлежащее сторонам договора, предполагает замену одной стороны договора на другую, если иное не предусмотрено договором. Учитывая наличие у каждой из сторон договора как прав, так и обязанностей, замена стороны неизбежно должна происходить с соблюдением правил уступки права требования (ст. 382 - 390 ГК) и перевода долга (ст. 391 - 392 ГК). Перевод долга в свою очередь невозможен без согласия кредитора.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Комментарий к статье 247

1. Правило о владении и пользовании имуществом по соглашению всех участников долевой собственности сходно с правилом, установленным ст. 246 ГК в отношении права распоряжения. Здесь также требуется единогласное решение о порядке, формах и способах использования имущества каждым из сособственников. Только при единогласии между собственниками такое соглашение может считаться заключенным.

2. В развитие положения, установленного п. 1 комментируемой статьи, п. 2 определяет один из возможных вариантов владения и пользования общим имуществом: предоставление собственнику его конкретной части пропорционально доле в общем праве. Такое предоставление осуществляется по соглашению всех собственников, с соблюдением правила о единогласии при определении выделяемой части имущества. Отсутствие согласия всех участников долевой собственности по вопросу выделения одному из них части имущества не лишает его права требовать такого выделения. В отсутствие соглашения право собственника может быть реализовано через суд.

Объективная возможность предоставить часть имущества имеется не всегда. При ее отсутствии собственнику от других участников долевой собственности, пользующихся имуществом, предоставляется соответствующая компенсация. Компенсация, как правило, носит денежный характер, но может быть в виде предоставления иного имущества, в том числе имущественных прав. Основное требование к компенсации: способность возместить те реальные потери, которые понес собственник в связи с невозможностью реализовать право на владение и пользование соответствующей частью имущества. По аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) для расчета размера компенсации может применяться норма о расчете реального ущерба, возмещение которого представляет собой способ защиты гражданского права, имеющий компенсационное значение.

Комментируемая норма говорит о соответствующей компенсации, следовательно, о том, что право участника совместной собственности на владение и пользование частью имущества имеет денежную оценку.

3. Устанавливая в п. 1 и 2 комментируемой статьи согласование порядка владения и пользования общим имуществом, статья не определяет форму такого соглашения. Нет специальных требований к форме соглашения и в иных нормах гл. 16 "Общая собственность". Следовательно, при его заключении необходимо руководствоваться общими правилами о формах сделок (ст. 158 - 161 ГК).

Возможность рассматривать соглашение о выделении части имущества во владение и пользование с денежно-эквивалентных позиций дает основание применить к таким соглашениям правила о формах сделок, имеющих денежную оценку.

Предоставление части имущества во владение и пользование одному из собственников не может рассматриваться как самостоятельное вещное право или как обременение имущества правами третьих лиц. Оно, по сути, представляет собой одну из форм самостоятельной реализации того правомочия, которое имеется у долевого собственника изначально. Потому по общему правилу положения о регистрации прав на отдельные виды имущества, предусмотренные действующим законодательством, для названного случая не применяются.

Не предусмотрена государственная регистрация прав собственника на владение и пользование частью общего недвижимого имущества (хотя само право долевой собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации - ст. 24 Закона о регистрации прав на имущество). Не требует регистрации в реестре владельцев именных ценных бумаг, находящихся в общей долевой собственности, и право владения и пользования одним из собственников определенной их частью (см. Положение о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденное Постановлением ФКЦБ от 2 октября 1997 г. N 27 <*>).

--------------------------------

<*> Вестник ФКЦБ. 1997. N 7.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Комментарий к статье 248

Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные лицом, использующим имущество на законном основании (п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК), является одним из первоначальных оснований возникновения права собственности. Как правило, плоды, продукция, доходы являются самостоятельными объектами права собственности - вещами, но в некоторых случаях применить к ним понятие вещей нельзя (например, если доходы представляют собой права требования обязательственного характера). Поэтому норма ст. 136 ГК носит общий характер, обозначая плоды, продукцию, доходы общим термином "поступления".

Юридическая судьба поступлений, полученных в результате использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, может быть различна:

1) если соглашением между собственниками одному из них во владение и пользование предоставлена часть имущества, право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования части имущества будет возникать только у этого собственника как лица, использующего имущество на законном основании;

2) если соглашением собственников имущество предоставлено во владение и (или) пользование третьему лицу, право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования имущества будет возникать у этого лица в силу п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК;

3) при отсутствии соглашений об ином плоды, продукция, доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками. С одной стороны, в комментируемой статье говорится о включении плодов, продукции, доходов в состав общего имущества (т.е. предполагается возникновение на них общей долевой собственности), с другой - одновременно упоминается о распределении этих объектов права собственности между участниками долевой собственности при поступлении плодов, продукции, доходов в состав общего имущества. Потому следует особо отметить, что по смыслу комментируемой нормы распределение плодов, продукции, доходов происходит только после их поступления в общее имущество.

При том, что установлено диспозитивное правило о размере долей в поступлениях, причитающихся участникам долевой собственности, сам порядок распределения в статье не описан (соглашение сторон, односторонние действия собственников). Формально до момента распределения плодов, продукции, доходов на них как поступивших в состав общего имущества должны распространяться правила, относящиеся к долевой собственности (о владении и пользовании по соглашению сторон, о преимущественном праве при возмездном отчуждении). Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по соглашению ее участников, а если оно не достигнуто - по требованию заинтересованного собственника в судебном порядке (ст. 252 ГК).

При применении положений комментируемой статьи следует учитывать, что в ней, в отличие от статьи 252 ГК, регулирующей порядок раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности, использован термин "распределение", а не "раздел". В отношении плодов, продукции и доходов, поступивших в состав общего имущества, комментируемая статья говорит о распределении их самих по факту поступления в состав общего имущества, а не о распределении доли в праве на них, что более соответствовало бы общим принципам, установленным для долевой собственности.

Для отдельных видов правоотношений, например из договора простого товарищества (ст. 1043 ГК), возможность распределения плодов, продукции, доходов между собственниками после поступления их в состав общего имущества в ГК вообще не предусмотрена. Распределению между товарищами подлежит лишь прибыль, полученная по результатам деятельности (ст. 1048 ГК).

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Комментарий к статье 249

Комментируемая статья выделяет две группы расходов, которые несут сособственники. Первая связана с обязательствами публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи). К ним можно отнести земельный налог, налог на имущество. Их оплата является обязательной по закону. Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества. Некоторые из них могут быть обязательны по закону (расходы по сохранению имущества, имеющего культурную или историческую ценность), другие могут быть не названы обязательными прямо, но по своему характеру связаны с бременем содержания имущества, которое лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК).

Во всех расходах каждый из собственников участвует пропорционально своей доле в общем праве. Если расходы произведены одним из собственников в полном объеме, он вправе требовать от других участников соответствующей компенсации, однако при этом от него может потребоваться обоснование того, что эти расходы были обязательными для содержания и сохранения имущества, а также не имели характера неотделимых улучшений.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий к статье 250

1. Преимущественное право покупки продаваемой доли собственники имеют лишь в случае, если доля продается третьему лицу, не являющемуся участником долевой собственности.

При продаже доли от одного собственника другому преимущественное право не применяется.

Отсутствует право преимущественной покупки и в случае, если доля продается с торгов. Основанием для продажи доли с торгов является требование кредитора о погашении долга собственником доли. Торги проводятся при невозможности выделить долю собственника-должника из имущества в натуре и при отказе остальных участников долевой собственности выкупить эту долю по цене, соразмерной с рыночной. Законом могут быть предусмотрены и иные случаи продажи доли с торгов. Договор купли-продажи доли заключается с лицом, выигравшим торги (п. 4 ст. 447 ГК).

Участники долевой собственности имеют равное право на покупку продаваемой доли на тех же условиях, на которых доля предложена третьему лицу. Однако принцип приобретения доли пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников законом не установлен. Если несколько участников долевой собственности выразили намерение приобрести продаваемую долю, ее собственник вправе выбрать: продать ее одному из них по своему усмотрению либо продать по частям нескольким из них.

При обмене доли на иной объект гражданского права к отношениям будут применяться правила, относящиеся к купле-продаже, включая право преимущественной покупки доли остальными собственниками. Применяться они будут постольку, поскольку это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК) и дает возможность меняющему долю собственнику заключить договор с другим собственником на условиях, которые предлагались третьему лицу. Такие требования, как правило, выполнимы в случае обмена доли на имущество, определенное родовыми признаками, иное имущество, заменимое на аналогичное по своим физическим, хозяйственным (потребительским, производственным) и юридическим характеристикам (отсутствие обременений, наличие документов, подтверждающих право на предмет мены, и т.д.).

2. Преимущественному праву покупки продаваемой доли корреспондирует обязанность продавца известить остальных участников долевой собственности о продаже. Извещение направляется в письменной форме и должно содержать указание на цену и другие условия, на которых доля продается постороннему лицу. Не употребляя термин "существенные" по отношению к таким условиям, ГК по сути обязывает продающего участника обозначить все условия будущего договора купли-продажи, представить его проект.

3. Участники долевой собственности могут осуществить право преимущественной покупки в пределах строго определенного срока. При продаже доли в движимом имуществе срок установлен 10 дней с момента получения извещения, при продаже доли в недвижимом имуществе - в пределах месяца с момента получения извещения. Сроки являются пресекательными, т.е. после их окончания право преимущественной покупки утрачивается. Возможность восстановить пропущенный срок (вне зависимости от уважительности причин пропуска, иных обстоятельств) законом не предусмотрена. Исчисление момента окончания срока производится с учетом установленного законом момента начала течения срока, определенного периодом времени (см. комментарий к ст. 191 ГК). Течение срока начинается на следующий день после календарной даты, когда было получено извещение. Таким образом, для определения момента окончания срока принимаются во внимание только целые дни. Первый день (когда было получено извещение) при определении момента окончания срока не учитывается, хотя право преимущественной покупки в этот день уже существует, поскольку имеется юридический факт, выступающий основанием его возникновения, - получение извещения о продаже.

4. Если при продаже доли преимущественное право другого сособственника было нарушено (письменное извещение не было направлено, не содержало всех условий купли-продажи, продажа доли третьему лицу осуществилась на иных условиях, чем те, которые были указаны в извещении, или произошла до истечения сроков, предусмотренных для реализации преимущественного права другими собственниками), каждый участник долевой собственности вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. Защита производится в форме перевода на такого участника прав и обязанностей покупателя доли на основании судебного решения. Третье лицо, ранее купившее долю, чьи права и обязанности переводятся на такого участника, вправе требовать от продавца возмещения причиненных ему убытков, если оно не знало или не должно было знать о нарушении преимущественного права других сособственников. К отношениям между продавцом и третьим лицом будут применяться правила ст. 460 - 462 ГК о последствиях продажи товара с нарушением обязательства передать товар свободным от прав на него третьих лиц.

Для предъявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя установлен срок в три месяца. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

5. Право преимущественной покупки доли является правом неотчуждаемым и принадлежит только участникам долевой собственности на данное имущество. Оно не может быть передано иным лицам.

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 251

1. Правило, установленное в ч. 1 комментируемой статьи, отличается от общего правила определения момента перехода права собственности на имущество (ст. 223 ГК). Если приобретатель имущества по договору становится его собственником с момента фактической передачи имущества (если иное не установлено законом или соглашением сторон договора), а договор лишь порождает обязательство ее передать, то доля в праве собственности по общему правилу переходит к приобретателю непосредственно в момент заключения договора.

Комментируемая норма является диспозитивной. Своим соглашением продавец и покупатель могут определить и иной момент перехода к покупателю права на долю.

2. Часть 2 комментируемой статьи может толковаться двояко, поскольку из ее содержания неясно, к чему относится характеристика "подлежащий государственной регистрации" - к договору, на основании которого переходит доля в праве общей собственности на имущество, или к самому праву общей собственности. Разница же носит принципиальный характер.

Из положения о том, что в комментируемом пункте говорится о государственной регистрации договора, следует строго определенный вывод. В ряде случаев закон, предусматривая регистрацию перехода права на вещь, не предусматривает регистрацию сделки, на основании которой это право передается. Так, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации (ст. 550 ГК), однако право собственности на недвижимость по общему правилу (ст. 223 ГК) переходит к приобретателю с момента государственной регистрации факта отчуждения. Следовательно, по договорам, не подлежащим государственной регистрации, право на долю в общей собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю в момент заключения такого договора, т.е. в соответствии с п. 1 комментируемой статьи, а не в момент регистрации права нового участника долевой собственности. Государственная регистрация оказывается здесь не одним из оснований возникновения права на долю в общей собственности у нового собственника (правопорождающим юридическим фактом), а актом признания и подтверждения государством ранее произошедшего перехода права на недвижимое имущество. На наш взгляд, буквальному содержанию комментируемой статьи ближе именно этот вариант толкования.

Иное следует из вывода о том, что в комментируемой норме говорится о подлежащем государственной регистрации праве общей собственности, доля в которой отчуждается по любому из договоров (как подлежащих, так и не подлежащих государственной регистрации). В этом случае комментируемый пункт корреспондирует с п. 2 ст. 223 ГК, в соответствии с которым право на долю в общей собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, переходит к приобретателю в момент государственной регистрации отчуждения доли.

Порядок государственной регистрации права нового собственника на долю в собственности на недвижимое имущество установлен в ст. 24 Закона о регистрации прав на имущество. В соответствии с п. 1 ст. 24 названного Закона в случае государственной регистрации права на долю к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться в письменной форме документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников о намерении продать долю с указанием цены и других условий, на которых она продается. К заявлению могут быть приложены отказы от покупки доли, которые должны быть оформлены каждым из сособственников в органе, осуществляющем государственную регистрацию, или нотариально заверены. При отсутствии отказов со стороны всех сособственников регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом других сособственников, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий к статье 252

1. Раздел общей долевой собственности является одним из оснований ее прекращения для всех ее участников. В результате раздела к каждому из них переходит в собственность часть имущества пропорционально доле в общем праве.

При выделе доли конкретного участника отношения долевой собственности прекращаются только в отношении его. По результатам выдела он приобретает в собственность часть имущества пропорционально своей доле. Режим долевой собственности в отношении других участников сохраняется.

Общий принцип, установленный законом как для раздела, так и для выдела имущества, предполагает необходимость достижения согласия между всеми участниками долевой собственности. Отсутствие соглашения, в том числе по вопросам условий или способа раздела или выдела, не лишает участников субъективного права на раздел или выдел. При возникновении споров они разрешаются судом. При этом заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества. Предъявление требования о разделе имущества в комментируемой статье не предусмотрено.

Основанием для выдела имущества, помимо соглашения между участниками, может являться обращение взыскания кредитором на имущество одного из сособственников.

2. Употребляя категории "раздел" или "выдел", ГК подразумевает раздел или выдел имущества в натуре. Однако такая возможность имеется не всегда. Препятствия могут носить как физический характер - имущество является неделимым по своей физической природе и раздел (выдел) невозможен без причинения имуществу несоразмерного ущерба, так и юридический характер - раздел или выдел не допускаются по закону. Под несоразмерным ущербом в соответствии с п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п.

Если раздел или выдел невозможны, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет реального интереса в использовании общего имущества, суд в соответствии с п. 36 названного Постановления может и без согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию вместо выдела.

Вопрос о том, имеет ли сособственник существенный интерес в использовании имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила применяются и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь, за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников с компенсацией остальным стоимости их долей.

3. При рассмотрении требования о выделе доли из приватизированной квартиры суды учитывают техническую возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и нежилых, подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), а также возможность оборудования отдельного выхода. В отсутствие такой возможности выдел части квартиры одному из сособственников исключен. Выделяющийся собственник вправе рассчитывать лишь на компенсацию стоимости его доли в квартире либо на определение порядка пользования квартирой по соглашению с другими собственниками, а при недостижении соглашения - по решению суда (Постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <*>).

--------------------------------

<*> БВС РФ. 1993. N 11.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Комментарий к статье 253

1. Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если соглашением между ними не предусмотрено иное. При отсутствии соглашения об ином на всех сособственниках также лежат и обязанности, вытекающие из бремени расходов на имущество. Совместный характер собственности предполагает, что соответствующие обязанности перед третьими лицами, в том числе связанные с бременем расходов на имущество, носят солидарный характер. Каждый участник совместно, независимо от своего вклада в приобретение общего имущества, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Требование об исполнении таких обязательств может быть предъявлено к каждому из сособственников в полном объеме.

Отсутствие долей в общем имуществе, правило о владении и пользовании сообща не дают возможности определить критерии, по которым каждому из собственников может быть выделена часть имущества в индивидуальное владение и пользование. Поэтому порядок раздельного владения и пользования общим имуществом может быть определен по соглашению сторон. При наличии споров их разрешение в судебном порядке комментируемой нормой не предусмотрено.

2. Принцип взаимного согласия распространяется и на распоряжение общим имуществом, т.е. заключение гражданско-правовых сделок, определяющих его юридическую судьбу (купля-продажа, мена, дарение, залог, аренда и др.). В отличие от долевой собственности, согласие при распоряжении совместной собственностью не требует какого-либо оформления. Согласие каждого из сособственников предполагается независимо от того, кем из участников совершается та или иная сделка. Все исключения из этого правила указаны в законе. Например, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК).

Соглашением стороны могут предусмотреть особый порядок и полномочия по распоряжению общим имуществом, в том числе правила для получения или оформления согласия, уполномочить на распоряжение имуществом только одного из собственников, установить критерии для условий сделок.

3. Предположение о согласии остальных собственников, равно как предположение о наличии полномочий у собственника, совершающего сделку, защищает права и интересы третьих лиц, приобретающих общее имущество или права на него. Предположение не означает, что согласие в действительности было получено, а полномочия имеются. Однако оно будет действовать до того момента, пока прямо не доказано иное, т.е. установлено непосредственно и явно выраженное несогласие одного из сособственников на совершение сделки либо отсутствие полномочий у собственника, эту сделку совершившего. При этом сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия согласия или полномочий только в том случае, если достоверно доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о таком отсутствии, т.е. действовала недобросовестно.

4. Правила комментируемой статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности в ГК или иных законах прямо не установлено иное.

Особенности режима общей совместной собственности установлены в ГК для собственности супругов (ст. 256 ГК), собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 - 258 ГК), собственности хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 259 ГК).

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Комментарий к статье 254

1. Природа общей совместной собственности, в которой отсутствуют заранее определенные доли, не позволяет производить раздел имущества или выдел доли из него непосредственно. До раздела имущества или выдела из него доли сами доли каждого из сособственников должны быть определены. Порядок определения размера долей может быть установлен императивными нормами закона. В отсутствие императивной нормы такой порядок может быть установлен в соглашении между участниками совместной собственности. Если в законе или соглашении нет указания об ином, доли собственников признаются равными.

2. Основания и порядок раздела имущества, выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК. Раздел имущества или выдел доли осуществляется по соглашению между всеми участниками совместной собственности, при отсутствии соглашения заинтересованный собственник вправе обратиться за выделом доли в суд. Если раздел имущества не допускается по закону или невозможен без причинения имуществу несоразмерного ущерба, выделяющийся собственник после определения размера его доли имеет право на выплату ему стоимости доли. Суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Комментарий к статье 255

Право на долю в общем имуществе как право имущественного характера является неотъемлемой составной частью имущества лица (ст. 128 ГК). В случае обращения кредиторами взыскания на имущество должника взыскание может быть обращено и на его долю в общей собственности.

Устанавливая правила удовлетворения интересов кредиторов за счет доли в общем имуществе, ГК исходит из необходимости соблюсти баланс интересов кредитора и остальных участников общей собственности.

Для обращения взыскания на долю, выделяемую в натуре, должны выполняться несколько условий: во-первых, если недостаточно другого имущества должника для расчетов с кредитором; во-вторых, если остальные участники дали согласие на выделение доли должника из состава общего имущества.

Отсутствие согласия сособственников на выдел доли, равно как и невозможность выдела доли по объективным обстоятельствам (юридически или физически неделимое имущество), дает кредитору право требовать от них выкупа доли должника по рыночной цене с обращением средств, вырученных от такой продажи, в собственность кредитора в счет погашения долга. Отношения, возникающие между кредитором, требующим выкуп доли, и остальными сособственниками, специфичны. ГК не упоминает об обязанности сособственников выкупить долю, возникающей из факта предъявления кредитором требования о выкупе. Такая обязанность появляется в случае, если договоренность о конкретных условиях выкупа и в первую очередь о цене будет достигнута по соглашению между собственником-должником и другими участниками общей собственности (потенциальными покупателями), а также между другими участниками общей собственности и кредитором. ГК не относит такие соглашения к числу договоров, заключение которых обязательно для одной из сторон (см. комментарий к ст. 445 ГК).

Если соглашение о цене и иных условиях выкупа между кредитором, должником, остальными участниками общей собственности не достигнуто и сособственники отказались от выкупа доли, кредитор вправе обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Продажа доли с публичных торгов по решению суда производится по правилам исполнительного производства (см. Закон об исполнительном производстве).

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

Комментарий к статье 256

1. Комментируемая статья содержит основные положения, относящиеся к режиму общей совместной собственности супругов. Помимо ГК нормы, регулирующие режим собственности супругов, включены в СК.

Нормы ГК и СК соотносятся как общие и специальные нормы. В соответствии со ст. 2 ГК отношения собственности (в частности, основания возникновения, порядок осуществления права собственности) отнесены к предмету регулирования гражданского законодательства. В соответствии с п. 2 ст. 3 ГК нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК. В соответствии со ст. 4 СК гражданское законодательство применяется к имущественным отношениям между членами семьи, если они не урегулированы семейным законодательством, и постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В СК режиму общей совместной собственности супругов посвящена гл. 7. Общая совместная собственность является законным режимом имущества супругов, который действует в случае, если соглашением между супругами (брачным договором) не установлен иной режим собственности - долевой или раздельной.

При этом, если супруги являются членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то к их правам по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом применяются не общие, а специальные правила, установленные для этой категории субъектов (ст. 257, 258 ГК).

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. К такому имуществу (п. 2 ст. 34 СК) относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2. Не включается в состав общего (ст. 36 СК) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, имущество, которое было получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Не включаются в состав общего вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Такие вещи, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

В некоторых случаях имущество, находящееся в раздельной собственности, может быть признано совместной собственностью супругов. Основания для этого указаны в абз. 3 п. 2 комментируемой статьи и ст. 37 СК. Такое признание возможно, если будет достоверно установлено, что в период брака либо за счет общего имущества супругов, либо за счет имущества каждого из супругов, либо за счет труда одного из супругов в имущество, принадлежавшее одному из супругов, были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Установлено и обратное правило. В соответствии с п. 4 ст. 38 СК суд вправе признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

3. В период брака супруги могут приобретать не только права, но и обязанности. Обязательства подразделяются на общие (т.е. обязательства обоих супругов) и индивидуальные (обязательства каждого из них).

К общим относятся те, в которых оба супруга являются должниками, обязанными совершить определенные действия имущественного характера в пользу кредитора (например, супруги являются стороной кредитного договора и должны погасить сумму кредита и проценты по нему). Общими, независимо от того, кто из супругов указан стороной договора и, соответственно, является должником по формальным признакам, должны признаваться обязательства, связанные с распоряжением общим имуществом супругов.

Если должником выступает один из супругов и совершенные им сделки не связаны с распоряжением общим имуществом, такое обязательство носит личный характер.

На общее имущество взыскание обращается, во-первых, если обязательства также являются общими. К общим приравниваются и те из них, которые связаны с возмещением вреда, причиненного несовершеннолетними детьми обоих супругов. Во-вторых, взыскание обращается, когда судом установлено, что все, полученное по личным обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи; при недостаточности этого имущества супруги несут по таким обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. В-третьих, на общее имущество супругов или его соответствующую часть взыскание может быть обращено, если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем.

По личным обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника из общего имущества, которая причиталась бы ему при разделе, для обращения на нее взыскания (ст. 45 СК).

4. Доли супругов при разделе имущества или выделе из него доли по общему правилу признаются равными. В этом п. 2 ст. 254 ГК соответствует п. 1 ст. 39 СК. В брачном договоре супруги вправе отступить от принципа равенства долей и установить иное их распределение при разделе имущества, даже если на время брака режим совместной собственности был сохранен.

Раздел общего имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. Основаниями для раздела являются: 1) соглашение между супругами; 2) заявление кредитором требования о разделе общего имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов; 3) одностороннее требование одного из супругов, которое при отказе другого заключить соглашение рассматривается в судебном порядке. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Принцип равенства долей в общем имуществе не означает, что доли определяются в каждом объекте, входящем в имущество. Имущество может быть разделено между супругами и пообъектно, т.е. одни вещи переходят в собственность одного, другие - в собственность другого.

При разделе имущества в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Не подлежат разделу и не учитываются при определении размеров долей в общем имуществе вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.). Эти вещи передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей в учреждения банков, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Комментарий к статье 257

1. До вступления в силу части первой ГК отношения между членами крестьянского (фермерского) хозяйства регулировались Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <*>, а законным режимом имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства являлась долевая собственность.

--------------------------------

<*> Ведомости РФ. 1990. N 26. Ст. 324.

Комментируемая статья в качестве законного режима предусматривает собственность совместную, если законом или договором не предусмотрено иное. Исключений из режима совместной собственности какими-либо последующими законами не установлено, поэтому изменение режима собственности возможно лишь по договору между всеми членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

ГК изменил правовой статус крестьянского (фермерского) хозяйства. В ст. 23 ГК предусмотрено, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется без образования юридического лица. Глава хозяйства наделяется статусом индивидуального предпринимателя с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 названного Закона членами хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Право на создание крестьянского хозяйства имеет каждый дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку. При создании крестьянского хозяйства одним из членов семьи остальные члены семьи самостоятельно принимают решение об участии в его деятельности в порядке полной или частичной занятости (п. 1, 4 ст. 4 названного Закона).

Принимая во внимание заранее не ограниченный круг лиц, которые потенциально могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства, разный объем трудового участия (в том числе полную или частичную занятость), иные обстоятельства, законный режим имущества может быть изменен договором между членами крестьянского хозяйства. Специальной формы для такого договора в ГК не предусмотрено.

2. Перечень имущества хозяйства, приведенный в п. 2 комментируемой статьи, носит открытый характер. Особо выделяются средства производства: предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь. В совместной собственности может находиться и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

К сожалению, ни в ГК, ни в названном Законе нет уточнения по некоторым существенным вопросам. Например, не урегулировано правовое положение лица, которое может стать членом крестьянского хозяйства уже после того, как хозяйство создано, а определенное имущество приобретено, а также лица, по тем или иным причинам приостановившего свою трудовую деятельность в хозяйстве. Такие лица не должны являться сособственниками имущества, приобретенного хозяйством до их вступления (в первом случае) или после этого (во втором случае). Из-за подобных обстоятельств велика вероятность возникновения спорной ситуации, когда в отношении разных имущественных объектов, входящих в состав имущества хозяйства, может быть признан разный субъектный состав участников совместной собственности. Для избежания сложностей при разрешении споров (в том числе о разделе имущества) чрезвычайно важно регулировать отношения собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве договором.

3. Правило о поступлении плодов, продукции, доходов в состав общего имущества участников совместной собственности повторяет положение о приобретении прав на эти объекты лицом, использующим имущество на законном основании (п. 1 ст. 218, ст. 136 ГК). В этой части п. 3 комментируемой статьи аналогичен по содержанию ст. 248 ГК. В соответствии со ст. 1 названного Закона члены хозяйства лично участвуют в производстве сельскохозяйственной продукции, что является одним из обязательных условий признания за ними этого специального статуса. Поэтому каких-либо оговорок о возможности приобретения прав на плоды, продукцию, доходы иными лицами комментируемая статья не содержит.

Плоды, продукция, доходы поступают в совместную собственность по факту своего возникновения. Дальнейшее распоряжение ими производится по соглашению между сособственниками. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Согласие всех остальных участников, в соответствии со ст. 253 ГК, будет предполагаться независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Признать сделку недействительной можно лишь в случае, когда доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия остальных участников. Специального срока давности для предъявления требований о признании сделки недействительной ни комментируемая статья, ни ст. 253 ГК не содержат. Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 166 ГК такие сделки являются оспоримыми, на них распространяется срок исковой давности для оспоримых сделок - 1 год.

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Комментарий к статье 258

КонсультантПлюс: примечание.

Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства связано с прекращением деятельности его членов по производству сельскохозяйственной продукции. Основаниями прекращения может быть как выход из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членов (одновременный или последовательный), так и иные обстоятельства, например смерть всех членов или последнего его члена и отказ наследников продолжить ведение хозяйства (ст. 27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Правила для раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства те же, что и для раздела любого имущества, находящегося в общей совместной собственности (ст. 252, 254 ГК). При разделе имущества доли всех членов признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Изъятий из этого правила, в том числе случаев, когда суд вправе отойти от принципа равенства, ни ГК, ни иные законы не устанавливают.

В комментируемой статье упоминается об особенностях, которые могут устанавливаться земельным законодательством для раздела земельного участка и, в частности, связанных с юридической возможностью или невозможностью разделить участок. Критерии делимости и неделимости определены ЗК. Делимыми признаются участки, которые могут быть разделены на части, если каждая из них после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (ст. 6 ЗК). Если в результате деления использование образованных частей без перевода в земли иных категорий невозможно, участок является неделимым. Такой участок остается в собственности одного из бывших членов хозяйства, если последний способен использовать его без изменения целевого назначения, либо реализуется с распределением вырученных денежных средств между членами хозяйства.

Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 259

Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы отнесены ГК к числу юридических лиц, в отношении которых участники (учредители) имеют обязательственные права (п. 2 ст. 48 ГК). Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом в процессе его деятельности, принадлежит товариществу на праве собственности (п. 1 ст. 66 ГК). Аналогичное правило действует и в отношении производственного кооператива (ст. 109 ГК).

При создании членами крестьянского (фермерского) хозяйства производственного кооператива или товарищества на базе общего имущества право собственности на общее имущество переходит к созданному юридическому лицу. Принятие решения о передаче имущества крестьянского хозяйства в собственность другому субъекту является актом распоряжения имуществом, потому в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК требуется согласие всех членов крестьянского хозяйства.

Комментируемая статья не предполагает возможности создания членами крестьянского (фермерского) хозяйства иных юридических лиц, кроме хозяйственных товариществ и производственных кооперативов. Обязательным признаком крестьянского (фермерского) хозяйства является деятельность его членов, направленная на производство сельскохозяйственной продукции, деятельность, осуществляемая лично, и только в порядке исключения - с привлечением чужого наемного труда. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы, в отличие от иных видов юридических лиц, предполагают, что их участники (члены) лично участвуют в деятельности юридических лиц (исключение - члены-вкладчики в товариществе на вере). Таким образом, создание товарищества или производственного кооператива на базе общего имущества не требует предварительной ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Особенности создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов установлены Законом о сельхозкооперации. Сельскохозяйственные кооперативы, организуемые главами крестьянских (фермерских) хозяйств и (или) гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, называются коопхозами. Коопхозы создаются на основе добровольного членства для совместной деятельности по обработке земли, производству животноводческой продукции или для выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции. Деятельность в коопхозе ведется на основе личного трудового участия членов коопхоза и объединении их имущественных паевых взносов. При этом в паевой фонд коопхоза не передаются земельные участки, которые остаются в собственности (владении, аренде) крестьянских (фермерских) или личных подсобных хозяйств, за исключением земель, предназначенных для общекооперативных нужд. Фирменное наименование коопхоза должно содержать его наименование и слово "коопхоз" (п. 4 ст. 3 названного Закона).

Ликвидация крестьянского (фермерского) хозяйства ведет к прекращению членства в сельскохозяйственном кооперативе (подп. 4 п. 1 ст. 16 названного Закона).