2

В связи с тем что вопросы определения стоимости земельных участков урбанизированных поселений, земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, земель под предприятиями в настоящее время теоретически и практически глубоко проработаны и опубликованы, уделять им особое внимание в данной статье нет необходимости.

Из приведенных выше соображений можно сделать следующее заключение: экономически обоснованной и справедливой может считаться только такая оценка стоимости предприятия, которая включает в себя оценки стоимости всех видов стоимостеобразующего имущества, которыми оно располагает. При этом разные виды имущества предприятия могут быть оценены разными методами оценочных работ.

Для определения стоимости предприятий сегодня традиционно используют три основных методических подхода: затратный, доходный и сравнительный (рыночный).

Ниже пойдет речь только о доходном подходе и его разновидностях применительно к определению стоимости имущества предприятия без учета стоимости земельной собственности и инфраструктуры последнего.

Внимательное и непредвзятое ознакомление с доходным подходом к определению стоимости предприятий в его современном виде, размышления на эту тему вызывают глубокую озабоченность чрезвычайно низким уровнем теоретической и практической обоснованности, справедливости, адекватности (одним словом, качеством) получаемых на его основе оценок, неограниченными возможностями манипулирования, мистификации, мифологизации результатов работы оценщика при таком подходе как в сторону занижения, что встречается чаще, так и в сторону завышения. И то и другое, как правило, делается в порядке коррупции в интересах заказчика оценочных работ за дополнительную плату, получившую собственное название — «откат».

При доходном подходе сегодня, как правило, используют два метода определения стоимости предприятий. В тех случаях, когда предприятия имеют разработанные и утвержденные бизнес-планы работы на те или иные периоды календарного времени до ожидаемого конца срока их использования по назначению, в учебниках и научной литературе по оценочной деятельности рекомендуется применять, и применяется на практике, метод дисконтирования ожидаемых (прогнозируемых) годовых доходов.