§47 Ипотечное право собственника на свою вещь

Современный гражданский правовой порядок содержит слу­чай, в котором разобранное выше понятие «выделение», не при­обретая ничего для своего теоретического значения, получает условно-практическую цену.

По правилам современной ипотечной системы обыкновенно признается, что: 1) при передаче права собственности на недви­жимость, на приобретателя переносятся обязательства по всем долгам, записанным в ипотечную книгу этой недвижимости или, другими словами, по ипотечной системе отчуждение сопровож­дается всегда переводом долга; при обязательном отчуждении

110

имения за неисправный платеж долгов точно также погашаются только те долги, по которым наступил срок (или удовлетворение которых почему-либо может быть потребовано кредитором до срока), а остальные переводятся на приобретателя; 2) в осо­бой графе ипотечной книги отмечаются кредиторы, которые и удовлетворяются из цены имения предпочтительно перед соб­ственником и всеми прочими лицами; 3) старшинство ипотеч­ных кредиторов определяется исключительно временем установ­ления их прав (prior tempore potior juris). Предположим теперь, что собственник N отягощает ипотечными долгами свое имение, которое он приобрел за 50 000 р. сначала он закладывает его А в 25 000 р.; потом устанавливает ипотеку В в 10 000 р. и, на­конец, берет под тоже имение от С 8 000 р.,— всего 43 000 р. Сущность прав этих лиц должно выражать таким образом: А имеет право на первые 25 000 из цены имения, В на следующие де­сять, С на дальнейшие восемь. Наконец последние семь тысяч остаются за N. В дальнейшем ходе дел N могут произойти два случая, которые останавливают наше внимание.

1. Через некоторое время N погашает первый долг, уплачивая А 25 000 р., а спустя еще некоторое время дела его расстраивают­ся, он становится неисправным должником, и имение продается с аукциона. Сумма, которая имеет быть выручена этим путем, должна быть, по-видимому, распределена следующим образом: прежде всего двум кредиторам 10 000 + 8 000 р. = 18 000 р. (или им в руки, или эти деньги удерживаются приобретателем, на которого переходит долг), остальное же остается в пользу N. интерес этого последнего состоит в том, чтобы выручить 25 000 р. + 7 000 р. = 32 000 р. он получит всю эту сумму, если имение будет продано за 50 000 р.; вся же недовыручка падет на него. Такой убыток N будет вполне справедлив, пока он не превысит 7 000 р. Эти семь тысяч составляют разницу между первоначальной покупной ценой имения (50 000) и суммой, ко­торую вверили ему кредиторы; они суть последние тысячи, кото­рые при известных условиях можно получить за имение. Риск за эти последние тысячи принимал N, когда он платил за имение 50 000. Но спрашивается, на ком лежит риск за восьмую тыся­чу из числа недобранных? Очевидно, на С, а не на N. Двадцать пять тысяч рублей, которые N уплатил А, составляют первые

111

С. А. Муромцев

Определение и основное разделение права

Определение права

двадцать пять тысяч рублей из цены имения и, по всей справед­ливости, надо удержать за N право на возвращение этих 25 000 рублей ранее удовлетворения В и С. Чтобы достигнуть этой цели остается одно: следует признать, что когда N погаша­ет свой долг А, то право А не вычеркивается из ипотечной кни­ги, но переписывается на имя самого N и таким образом к N переходит право на получение первых 25 тысяч из цены его же собственного имения. Отсюда выходит, что ипотечное право А переходит к N. Таким образом, N, будучи собственником име­ния, получает в то же время некоторое ипотечное право (jus in re) на то же имение.

2.             Может случиться, что N стал неисправен ранее, чем пога­

сил какой-либо из числа своих долгов. Допустим, что на воспо­

следовавшем за этим аукционе имение осталось за первым кре­

дитором,   у4.   Он   становится   собственником   имения;   но

спрашивается, должно ли его ипотечное право в 25 000 р. быть

уничтожено? Тот же самый интерес, который в предшествую­

щем случае требовал сохранения этого права за N, в настоящем

случае требует его сохранения за А. Давая когда-то 25 000 р.

под залог имения, которое теперь приобретено им в собствен­

ность, он приобрел право на первые двадцать пять тысяч рублей

из цены имения; и это право он должен сохранить в виду воз­

можности нового аукциона и понижения продажной цены име­

ния. В силу этих соображений право- не вычеркивается из кни­

ги, и он остается субъектом ипотечного права на имение после

того, как стал его собственником.

Кроме двух изложенных случаев, надо принять во внимание еще следующий.

3.             При хорошем положении своих дел и нормальном состоя­

нии земельного кредита /V, совершая первый заём, может легко

получить деньги и не под первые тысячи из цены имения. Таким

образом он достает, например, 10 000 р. под залог второго де­

сятка тысяч, а право на первый десяток оставляет за собой, дабы

получить под обеспечение этого десятка в экстренном случае без

всяких хлопот 10 000 р.: понятно, что под первую ипотеку до­

стать денег всегда гораздо легче, нежели под последующие. При

существующей и общепринятой форме ипотечных книг юриди­

ческое положение, которое создается таким путем, может быть

112

выражено лишь следующим образом: собственник N учреждает на сове имение первую ипотеку в 10 000 р. и оставляет ее вре­менно за собой; затем он учреждает вторую ипотеку в 10 000 р. в пользу какого-либо постороннего лица.

Итак, три различных пути ведут к признанию ипотечного права собственника на свою вещь. Пухтовское «выделение» по­лучает здесь практическое значение. Именно, из всей массы правомочий, принадлежащих собственнику, выделяется право на получение цены имения. Это право разделяется на несколько частей и части распределяются по различным рукам, то принад­лежа посторонним лицам, то оставаясь в руках собственника, но, во всяком случае, рассматривается как право, отдельное от соб­ственности.

Как сказано в начале этого параграфа, такое выделение получа­ет практическое значение. С теоретической же точки зрения оно, по-прежнему, не имеет смысла. На самом деле во всех вышеопи­санных случаях никакого «выделения» не происходит. Когда ипо­течное право принадлежит постороннему лицу, не собственнику, тогда существует особое отношение, которое образовалось при со­действии собственника, но не из собственности (ибо сукцессия в действительности невозможна) и которое в известной, определен- . ной мере, парализует собственность. Когда же утверждают суще­ствование ипотечного права самого собственника, тогда произно­сят лишь метафору, утверждение чего необходимо лишь в силу общепринятой формы ипотечных книг. По этой форме, из выручен­ной цены имения удовлетворяются прежде всего те, кто записан в графе кредиторов; и надо записать самого собственника в число кредиторов, если хотят удержать за ним право на получение извес­тной суммы, преимущественно перед другими кредиторами. В сущ­ности же, эта запись не создает никакого нового права собственни­ка: она только обозначает размер и вероятность того остатка, который следует собственнику из цены имения за удовлетворением его кредиторов.

Идея ипотечного права на свою вещь переносится на другие jura in re aliena, помимо залога или ипотеки, в тесном смысле. На этих случаях удобнее всего показать мнимый характер су­ществования такого ипотечного права.

113

8 Заказ № 720

С. А. Муромцев

Определение и основное разделение права

Определение права