Экономика недвижимости - Хмаров Ю.А
Оценка: 14 (+/-). Просмотров: 1714
- Аннотация
- Введение
- Содержание:
- 1. Деловая ситуация
- 1.1. Краткая характеристика объекта оценки
- 1. Тип и назначение здания.
- 2. Текущее использование здания;
- 3. Описание места расположения объекта, включая описание земельного участка, на котором здание находится:
- 1.2. Цель оценки
- 1.3. Краткая характеристика рынка недвижимости
- 1.4. Основные понятия, используемые в работе
- 3. В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости: затратный подход, доходный подход, рыночный подход (сравнительный подход).
- 1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
- 1.6. Дата оценки стоимости объекта
- 2. Оценка земельного участка
- 3. Оценка объекта затратным подходом
- 3.1. Определение полной восстановительной стоимости здания
- 3.2.Определение накопленного износа здания.
- 3.3. Определение остаточной стоимости здания
- 3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
- 4. Оценка объекта рыночным подходом
- 4.1. Характеристики сопоставимых объектов аналогов
- 4.2. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
- 5. Оценка объекта доходным подходом
- 5.1. Потенциальный валовой доход от аренды здания
- 5.2. Действительный валовой доход от аренды здания
- 5.3. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
- 5.4. Чистый операционный доход от аренды здания
- 5.5.Реальный денежный поток
- 5.6. Коэффициент дисконтирования
- 5.7. Дисконтированный денежный поток
- 5.8. Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
- 5.9. Текущая стоимость здания
- 5.10.Стоимость объекта недвижимости
- 6. Согласование результатов оценки
- Заключение
- Библиография литературы
Похожие книги
Маргрит Кеннеди. Деньги без процентов и инфляции - Маргрит Кеннеди
Финансы Киселев М.В., Михайлова Н.А.