3.3. Определение остаточной стоимости здания
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38
Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:
Vrem = VR - D (5)
Vrem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.
Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания
|
Наименование конструктивных элементов здания |
Доля в восстановительной стоимости всего здания, % |
Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. |
Фактический срок эксплуатации, лет |
Нормативный срок эксплуатации, лет |
Коэффициент износа (гр.4/гр.5) |
Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Фундамент |
7 |
13270,96
|
7 |
100 |
0,07 |
928,97 |
|
Наружные стены |
16 |
30333,64 |
7 |
100 |
0,07 |
2123,35 |
|
Перекрытия |
14 |
26541,93 |
7 |
100 |
0,07 |
1857,94 |
|
Кровля |
8 |
15166,82 |
7 |
50 |
0,14 |
2123,35 |
|
Перегородки |
8 |
15166,82 |
7 |
80 |
0,09 |
1365,01 |
|
Внутренняя отделка |
6 |
11375,12 |
2 |
5 |
0,4 |
4550,05 |
|
Наружная отделка |
3 |
5687,56 |
7 |
30 |
0,23 |
1308,14 |
|
Система водоснабжения и канализации |
10 |
18958,53 |
7 |
50 |
0,14 |
2654,19 |
|
Система электроснабжения |
7 |
13270,97 |
7 |
40 |
0,18 |
2388,77 |
|
Система отопления |
9 |
17062,67 |
7 |
50 |
0,14 |
2388,77 |
|
Система вентиляции |
2 |
3791,71 |
7 |
40 |
0,18 |
682,51 |
|
Система пожаротушения |
3 |
5687,55 |
7 |
50 |
0,14 |
796,26 |
|
Система телефонизации |
2 |
3791,71 |
7 |
40 |
0,18 |
682,51 |
|
Лифты |
5 |
9479,26 |
7 |
30 |
0,23 |
2180,23 |
|
Всего |
100 |
189 585,25 |
7 |
|
|
26030,05 |
Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:
Vrem = VR - D (5)
Vrem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.
Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания
|
Наименование конструктивных элементов здания |
Доля в восстановительной стоимости всего здания, % |
Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. |
Фактический срок эксплуатации, лет |
Нормативный срок эксплуатации, лет |
Коэффициент износа (гр.4/гр.5) |
Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Фундамент |
7 |
13270,96
|
7 |
100 |
0,07 |
928,97 |
|
Наружные стены |
16 |
30333,64 |
7 |
100 |
0,07 |
2123,35 |
|
Перекрытия |
14 |
26541,93 |
7 |
100 |
0,07 |
1857,94 |
|
Кровля |
8 |
15166,82 |
7 |
50 |
0,14 |
2123,35 |
|
Перегородки |
8 |
15166,82 |
7 |
80 |
0,09 |
1365,01 |
|
Внутренняя отделка |
6 |
11375,12 |
2 |
5 |
0,4 |
4550,05 |
|
Наружная отделка |
3 |
5687,56 |
7 |
30 |
0,23 |
1308,14 |
|
Система водоснабжения и канализации |
10 |
18958,53 |
7 |
50 |
0,14 |
2654,19 |
|
Система электроснабжения |
7 |
13270,97 |
7 |
40 |
0,18 |
2388,77 |
|
Система отопления |
9 |
17062,67 |
7 |
50 |
0,14 |
2388,77 |
|
Система вентиляции |
2 |
3791,71 |
7 |
40 |
0,18 |
682,51 |
|
Система пожаротушения |
3 |
5687,55 |
7 |
50 |
0,14 |
796,26 |
|
Система телефонизации |
2 |
3791,71 |
7 |
40 |
0,18 |
682,51 |
|
Лифты |
5 |
9479,26 |
7 |
30 |
0,23 |
2180,23 |
|
Всего |
100 |
189 585,25 |
7 |
|
|
26030,05 |