Содержание:
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38
1. Деловая ситуация
Краткая характеристика объекта оценки
Цель оценки
Краткая характеристика рынка недвижимости
Основные понятия, используемые в работе
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
1.6. Дата оценки стоимости объекта
Оценка земельного участка
Оценка объекта затратным подходом
Определение полной восстановительной стоимости здания
Определение накопленного износа здания
3.3. Определение остаточной стоимости здания
3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
4. Оценка объекта рыночным подходом
Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
5. Оценка объекта доходным подходом
Потенциальный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды здания
Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Чистый операционный доход от аренды здания
Реальный денежный поток
Коэффициент дисконтирования
Дисконтированный денежный поток
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость здания
Стоимость объекта недвижимости
6. Согласование результатов оценки
Заключение
Библиография литературы
1. Деловая ситуация
Краткая характеристика объекта оценки
Цель оценки
Краткая характеристика рынка недвижимости
Основные понятия, используемые в работе
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
1.6. Дата оценки стоимости объекта
Оценка земельного участка
Оценка объекта затратным подходом
Определение полной восстановительной стоимости здания
Определение накопленного износа здания
3.3. Определение остаточной стоимости здания
3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
4. Оценка объекта рыночным подходом
Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
5. Оценка объекта доходным подходом
Потенциальный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды здания
Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Чистый операционный доход от аренды здания
Реальный денежный поток
Коэффициент дисконтирования
Дисконтированный денежный поток
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость здания
Стоимость объекта недвижимости
6. Согласование результатов оценки
Заключение
Библиография литературы