1. Тип и назначение здания.

Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа.

Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется под­вал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в экс­плуатацию 7 лет назад.

Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

Строительный объём здания - 18 085 куб. м.

Полезная (арендная) площадь здания - 3585 кв. м.

Полезная (арендная) площадь подвала - 685 кв. м.

Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3985 руб. / 1 куб. м.

Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1, 40

Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.

Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд  к  зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной  восстановительной стоимости здания.

Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа.

Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется под­вал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в экс­плуатацию 7 лет назад.

Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

Строительный объём здания - 18 085 куб. м.

Полезная (арендная) площадь здания - 3585 кв. м.

Полезная (арендная) площадь подвала - 685 кв. м.

Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3985 руб. / 1 куб. м.

Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1, 40

Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.

Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд  к  зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной  восстановительной стоимости здания.