5.8. Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:
где:
-
дисконтированный денежный поток последнего 5-го года;
R - коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым:
R = (Чистый операционный доход от аренды / Цену продажи)
Таблица 4. Объекты-аналоги.
|
Показатели |
Объекты |
|||
|
|
А |
Б |
В |
Г |
|
Цена продажи, тыс. руб. |
47250 |
19820 |
35960 |
21730 |
|
Чистый операционный доход от аренды, тыс. руб. |
6960 |
5950 |
12200 |
6950
|
R=0,28
PVR = 4719,19/0,28=16854,25 тыс. руб.
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:
где:
-
дисконтированный денежный поток последнего 5-го года;
R - коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым:
R = (Чистый операционный доход от аренды / Цену продажи)
Таблица 4. Объекты-аналоги.
|
Показатели |
Объекты |
|||
|
|
А |
Б |
В |
Г |
|
Цена продажи, тыс. руб. |
47250 |
19820 |
35960 |
21730 |
|
Чистый операционный доход от аренды, тыс. руб. |
6960 |
5950 |
12200 |
6950
|
R=0,28
PVR = 4719,19/0,28=16854,25 тыс. руб.