Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Расторжение договора найма специализированного
жилого помещения может быть произведено по соглашению сторон в любое время. Согласно ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса РФ стороны такого договора найма вправе
по соглашению расторгнуть заключенный между ними договор найма специализированного жилого помещения в любое время. По смыслу комментируемой статьи без
соглашения этим правом может воспользоваться только наниматель. Наймодатель вправе лишь обратиться с таким предложением к нанимателю, который может принять
решение о расторжении заключенного между ними договора или отказаться от такого предложения. В случае отказа наймодатель может расторгнуть договор только в
судебном порядке. Частью 2 ст. 101 Жилищного кодекса РФ установлено право нанимателя в любое время расторгнуть договор найма занимаемого
специализированного жилого помещения. Соответственно о таком решении наниматель обязан сообщить наймодателю. Существуют особый порядок и условия
расторжения договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя. Они закреплены в ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ. Наймодатель
может требовать расторжения указанного договора исключительно в судебном порядке. Основанием такого требования является неисполнение нанимателем и
проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (п. 4 ст. 79 Жилищного кодекса
РФ): - невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушение или повреждение жилого
помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению;
- иные случаи, предусмотренные ст. 83
Жилищного кодекса РФ (ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в
случае, когда наниматель самовольно произвел переустройство или перепланировку занимаемого помещения, если после предупреждения это жилое помещение не будет
приведено в прежнее состояние.
Жилищное право: понятие, методы, предмет |
Задачи, нормы, принципы жилищного права |
Объекты жилищного права |
Признание помещения жилым |
Площадь жилого помещения |
Основания права собственности на жилые помещения |
Жилищный фонд |
Государственный учет жилищного фонда |
Жилищное законодательство |
Понятие «жилище» |
Жилищный кодекс РФ |
Аналогия закона и аналогия права в жилищном праве |
Действие жилищного законодательства во времени |
Возникновение права на специализированный жилищный фонд |
Основания предоставления специализированных жилых помещений |
Договор найма специализированного жилого помещения |
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения |
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения |
Выселение |
Перевод жилого помещения на другой правовой режим |
Документ о переводе помещений на другой правовой режим |
Жилищные отношения |
Субъекты жилищных отношений |
Граждане в жилищном праве |
Порядок учета на улучшение жилищных условий за счет договоров специального найма |
Права и обязанности членов семьи по договору специального найма |
Договор поднаема |
Расторжение договора поднаема |
Возникновение жилищных отношений |
Договор найма |
Права и обязанности сторон по договору найма |
Договор социального найма |
Стороны договора социального найма |
Права и обязанности сторон по договору социального найма |
Изменение договора социального найма |
Случаи выселения, определенные законом |
Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях |
Вселение в жилое помещение других членов семьи |
Временные жильцы |
Раздел жилого помещения. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива |
Перепланировка жилого помещения |
Основания для прекращения жилищных отношений |
Виды выселения |
Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения |
Договор купли-продажи жилого помещения |
Договор мены жилыми помещениями |
Договор ренты |
Договор пожизненной ренты |
Договор дарения жилого помещения |
Договор аренды жилого помещения |
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу |
Договор об ипотеке (залоге недвижимости) |
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги |
Размер платы за пользование жилым помещением |
Субсидии на оплату жилого помещения |
Жилищное страхование
Ивакин В.Н. Жилищное право | Кушнир И.В. Жилищное право | Пименова Е.Н. Жилищное право | Рябченко Е.А. Жилищное право
|