Права и обязанности членов семьи по договору специального найма

По договору социального найма к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Члены семьи нанимателя вправе:

1. иметь равные с нанимателем права пользования жилым помещением;
2. быть перечисленными в договоре социального найма жилого помещения;
3. сохранять права члена семьи в случае, если статус члена семьи утрачен, а лицо проживает совместно с нанимателем. Но данный гражданин не отвечает солидарно перед наймодателем, а несет ответственность самостоятельно;
4. заключать с нанимателем жилого помещения соглашения, которые могут ограничивать их право пользования, но не ниже пределов, установленных законом;
5. участвовать в решении вопроса о сдаче помещения в поднаем, вселении временных жильцов.

Недееспособные члены семьи нанимателя осуществляют свои права через представителя. Это не относится к праву пользования жилым помещением (т. е. фактического проживания в нем), так как это право воплощает неотчуждаемое право на жилище.

Члены семьи нанимателя обязаны:

1. нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения;
2. недееспособные члены семьи нанимателя несут ответственность через представителя.

Жилищные права членов семьи нанимателя являются равными и независимыми от его жилищных прав.

Равенство жилищных прав проявляется в том, что члены семьи нанимателя дают согласие на:

1. вселение в жилое помещение временных жильцов;
2. обмен занимаемого жилого помещения;
3. сдачу жилого помещения в поднаем;
4. изменение договора найма;
5. расторжение и прекращение договора найма;
6. предоставление жилой площади меньшего размера.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.