Глава 5 ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Право на земельный участок может быть предоставлено участнику зе­мельных отношений только на основаниях, предусмотренных законом. Вла­дение участком, приобретенным не в соответствии с правилами, установ­ленными законодательством, не дает возможности его владельцу ни дока­зать, ни защитить свои права на землю с помощью правовых институтов.

Прекращение прав на земельные участки также осуществляется на ос­новании закона. Это важно как для прежнего правообладателя, который должен быть уверен, что не только его права, но и обязанности, связан­ные с использованием участка, прекращены, так и для приобретателя, чье владение и пользование становится в полной мере законным только после того, как прежние аналогичные права на землю прекратились.

Земельное законодательство не устанавливает каких-то особых оснований возникновения и прекращения прав на земельные участки в сравнении с теми, что определены законодательством гражданским. Это связано с тем, что права на землю имеют ту же природу, что и иные гражданские права.'

Но нормативные акты земельного права обращают пристальное вни­мание на порядок возникновения и прекращения прав на земельные уча­стки, на различные случаи возникновения этих прав, а также на возмож­ность приобретения теми или иными субъектами правовых отношений прав на земельные участки различного целевого назначения и другие во­просы этого круга отношений постольку, поскольку этого требует специ­фика такого сложного объекта правовых отношений, как земля.

Правовое регулирование возникновения и прекращения прав на зе­мельные участки составляет содержание правового регулирования оборо­та земель.