_ 28. Отвлеченная сторона тождества; неделимость крепостного отдела.

- Недопустимость укреплений в одних частях крепостного отдела. - Колебания этого начала в прусской практики. - Неразрывное следование долгов за выделяемыми частями, в случае раздела имения

_ 28. Все вышеизложенное относится к изучаемому нами принципу специальности в том смысле, что из точных и бесспорных признаков данного имения складывается его индивидуальность и устраняется спор о его тождестве, или о принадлежности ему той или другой его части, т. е. спор, направленный против конкретного его объема. Независимо от сего, начало специальности имеет еще и другое значение, выясняющее то же понятие имения в чисто отвлеченном его виде, независимо от наглядного исследования и определения его состава.

Ипотечная единица, т. е. так называемый крепостной отдел (Grund-buchblatt, Folium? или "das durch das Grundbuch nachgewiesene Grundstuck) является в системе ипотечного права тем неделимым атомом, к которому сводится вся сеть логических построений. Коль скоро начало специальности создает интерес в том, чтобы все укрепления вращались вокруг определенных и устойчивых единиц; добравшись до этих единиц, мы должны признать, что они только, тогда, способны, придать, твердость, и, постоянство, всей, вотчинной, книге, из них же составленной, когда они остаются последним несократимым элементом, при возникновении вотчинных сделок; словом - наряду с ними, не должны выступать их дроби, в качестве самостоятельных предметов вотчинного оборота. Это не должно быть понято в том смысле, что крепостной отдел не может разделиться на новые ипотечные единицы. Такое разделение во всякое время принципиально возможно; но, пока данный крепостной отдел не распался на новые отделы, он является низшей и несводимой единицей ипотечной книги.

Применительно к сделкам, отчуждающим право собственности, можно сказать, что в высшей степени вредно было бы для ясности ипотечной книги, если бы, после продажи части имения, допустили нераздельную регистрацию всего имения и его части по-прежнему - в том же крепостном отделе. Поэтому, в случае продажи части имения, в первоначальном отделе может быть только такая запись, которая выписывает проданный участок из наличности. А затем, все позднейшие укрепления на проданном участке должны записываться в особый отдел, отведенный новому участку со дня его выделения. Такое же последствие общего начала обнаруживается и применительно к залоговому обременению недвижимости. Залог не может быть укреплен в одной лишь части ипотечного отдела; а должен обязательно распространяться на всю недвижность, для которой отведен крепостной отдел. Это применение начала специальности проведено в Прибалтийском крае совершенно последовательно, и этот вопрос, как мы увидим впоследствии, стоит вне всякого спора во Временных Правилах о производстве крепостных дел. В прусской же юриспруденции этот вопрос считается еще спорным. Есть даже предусмотренный законом случай, когда слитая недвижимость может быть отягощена неравномерной ипотечной ответственностью в разимых ее частях. Именно - в случае присоединения одной недвижимости к другой, перешедшая часть входит в ипотечную ответственность главного имения; но с тем, однако, что перенесенные вместе с этой частью ипотеки обеспечиваются из нее предпочтительно перед ипотеками главного имения (_ 32 закона о Прибор. Собств. от 5 мая 1872 г.), Затем, по вопросу о праве вотчинника непосредственно закладывать дробные части крепостного отдела, в прусской судебной практике, за отсутствием прямого воспрещения в законе, появляются разноречивые решения. Мы считаем весьма убедительным высказанные этому поводу Ахиллесом соображения. Не отрицая права собственника недвижимости заключать такие обязательства, в силу коих кредитор ограничивается в своей свободе обращать взыскание или обременять залогом целую недвижимость, он, однако, не допускает возможности облекать такие личные обязательства сторон силою вещного права, Указанный случай _ 32 прусского закона - имеет характер исключительный и не может применяться дальше случаев соединения прежде самостоятельных единиц. По его мнению, "законные допускает, вообще говоря, такого ипотечного обременения, которое не охватывало бы всей недвижимости; потому что имение, внесенное в грундбух, является юридическим неделимым, т. е. такою вещью, отдельные части которой не могут быть предметом особых правовых отношений. В связи с неделимостью ипотечной ответственности крепостного отдела стоит также отрицание возможности обременять и индивидуализировать известные части цены имения; о чем, впрочем, будет речь впереди, по вопросу о старшинстве и сохранении "пустого места".

В связи с равномерным поражением целого из каждой из его частей, является необходимость считать это обременение, неразрывно сопровождающим всякую часть заложенного предмета, даже после ее выделения в самостоятельной, крепостной отдел. Долги, лежащие на главном имении, переходят в случае раздробления - на каждую из образовавшихся частей. Вот - последнее из тех правил, которые нам приходится здесь изучать, как выводы из начала специальности. Дальнейшее исследование этого начала; рассмотрение того, насколько эта длящаяся ответственность зависеть от полноты, с которой долги переписаны в новый отдел; наконец, ознакомление с теми затруднениями, которые могут возникать от соединения отделов разно обремененных; все это - такие вопросы, надлежащий разбор которых мы отложим до предстоящего изложения действующего у нас права.