_ 26. Индивидуализация недвижимости и ее цели.

- Понятие тождества. - Индивидуализация во времени и в пространстве. - Межевое тождество. - Кадастр

_ 26. Идея неразрывного следования всей долговой ответственности за вещью, в чьих бы руках и в каком бы состоянии дробления или единения она ни оказалась, - влияет на самое понятие специальности, обостряя его до такой степени, что стремление к определенности предмета переходит уже в совершенную индивидуализацию каждой недвижимости и определение ее из признаков, только ей присущих и отличающих ее от всех других, подобных ей недвижимостей. По наглядному сравнению уже известного нам автора, цель законодателя сводится к тому, чтобы залогодержатель недвижимого имущества имел в заложенном имении такую же необманчивую и верную гарантию, как будто бы он держал движимую вещь в ручном закладе. Ради этой цели, вотчинные книги должны содержать самые точные и определенные данные о закладываемом или продаваемом имении, дабы обеспеченность была почти такая же, как если бы кредитор или приобретатель держал вещь в руках или под ключом, словом, при таких условиях, в которых невозможно эту вещь изъять или подменить.

Этим и намечается значение такого порядка, при котором раз навсегда определяется тождество каждого имения. Эта цель может быть достигнута двумя путями. Объем имения принимается в том размере, как оно было в момент открытия для него ипотечного отдела или в момент совершения известной сделки. В таком случае, все последующие изменения будут почитаться приращениями или выделениями; а ипотечная солидарность этих частей должна обсуждаться с точки зрения законности и явности этих приписок или выписок, сравнительно с состоянием имения в день отведения ему отдела. Или же, напротив, наличность имения сводится к известным межевым единицам. - Тем или иным путем, вопрос о тождестве имения исчерпывается такими данными, который находятся вне вотчинной книги и могут, лишь посредством известных приемов, быть приведены в соотношение с ее содержанием.

Индивидуализация в известный момент времени является, конечно, первою и сначала всего доступною ступенью в развитии начала специальности. Несовершенство этого приема очевидно; но им приходится довольствоваться, за неимением другого способа к установлению того, что собственно следует разуметь под названием или номером данного имения, при отсутствии удовлетворительного и правительством гарантированного межевания. При таком положении дела, обыкновение жителей данной местности, подразумевающих известные площади под определенным наименованием или совокупное привлечение известных участков к одной податной ответственности, или к общим хозяйственным распоряжениям; словом сказать, наличность примет одновременного владения - может служить основанием к разрешению вопроса о том, что считать принадлежащим к указанному имению, и что разуметь вне его ипотечной ответственности.

Несравненно точнее является индивидуализация по отношению к определенным заранее частям пространства. При таком способе, излишне разыскивать историю имения и его хозяйства. Части и площади ясно существует и снабжены планами; а состав имения сводится к готовым понятиям, уже существующим вне его целости. Это то, что можно назвать межевым тождеством данного имения. Оно, в свою очередь распадается на такие элементы, от соединения и неизменности коих оно зависит. Эти три элемента суть:

а) данные о местонахождении имения;

б) измерение его величины в поверхности;

в) полнота и соответствие его частей.

Из обозрения этих данных видно, что они именно такого свойства, что вмешательство правительственного контроля и гарантии способно лишь повысить достоверность слагающегося из них межевого тождества каждого имения. Мало того, только такое вмешательство способно вполне создать тождество, с юридическим значением для третьих лиц; между тем как частное межевание - обязательно и доказательно только для договаривающихся сторон и может вовсе не соответствовать действительным фактам и ввести в заблуждение третье лицо. Вот почему стремление к укреплению начала тождества, и индивидуальности изменения привело к тому, что законодатель, ради целей ипотечной регистрации, стал искать такого источника, из которого в вотчинную книгу непосредственно переходили бы межевые сведения, носящие в себе правительством гарантированный характер. Такая цель достигается приведением вотчинных установлений в соответствие с кадастром.