_ 25. Начало специальности и его значение.

- Определенность суммы. - Точное указание предмета ипотечных сделок. - Отмена генеральных ипотек

_ 25. Начало специальности должно быть изучено непосредственно за общественной достоверностью; ибо если эта последняя - есть сама гласность в ее материальном проявлении, то начало специальности является одною из ее ближайших гарантий. Там, где начало специальности не проведению, гласность не может существовать в полноте ее проявлений, и, наоборот; - там, где гласность завоевала себе твердую почву, всегда оказывается, что за нею стоит то твердое обеспечение, которое дает ей принцип специальности. Иначе говоря, "для того, чтобы залог и другие права в чужом имуществе достигли полной узнаваемости для всех, - необходимо, чтобы из вотчинной книги было видно, в какой мере простирается их вещное обременение, и какие недвижимости они охватывают.

Как правило, ясного определения границ всевозможных обременений имущества, начало специальности есть защита третьих лиц против неожиданностей в отношении меры их проявления. Проясняющее его влияние выражается при этом в двух направлениях: в обязательной определенности суммы ипотечного долга и -в обязательной определенности предмета, на котором лежит обременение. Первая сторона касается исключительно ипотечных долгов и особенного пояснения не требует. На почве вотчинной книги, т. е. в Германии, эта сторона начала специальности, пользуется общепризнанностью. Ипотека должна быть записана не иначе, как в определенной сумме капитала, узаконенной монетой, с указанием процентов или беспроцентности, срока, условий погашения или уплаты и т. п. Вторая сторона, хотя и вызывается главным образом идеей определения того предмета, коим ипотечный долг обеспечен, - распространяет, однако, свое значение на все отрасли ипотечного права; так как в определении тождества каждого имущества заинтересованы не одни кредиторы по залогам, но и приобретатели права собственности. Этой стороне вопроса мы и посвятим наибольшее внимание. В этом именно направлении начало специальности и является наиболее спорным и наименее устойчивым; так как оно тут встречает неподчинение законодательств, признающих генеральную ипотеку, каковыми являются Французский гражданский кодекс и законы некоторых мелких государств Германии, а до Судебной реформы 1889 года, также наш Прибалтийский край. Можно сказать, параллельное значение общественной достоверности и специальности высказывается в том, что первое начало настолько противоречит и стремится к уничтожению частных ипотек насколько второе начало направлено к отрицанию и разрушению генеральных ипотек.