_ 31. Грундшульд на имя собственника.

- Превращение ипотеки, могущей впоследствии тоже переходить на имя собственника

_ 31. Ту же цель, какую вотчинник мог бы достигнуть при одной системы (в Мекленбурге или в Австрии) держанием отрытого места, а при другой системе (в Пруссии) - предварительной уступкой старшинства существующею закладной в пользу будущей ипотеки; иначе говоря, то же сбережение своего кредита в известной, нетронутой сумме - собственник имения может достигнуть через выпущение грундшульда на свое собственное имя. Мы упомянули выше о существенном различии между ипотекой и грундшульдом по прусскому праву. Грундшульд есть упрощенная ипотека, т. е. вид долга, в котором отсутствует между сторонами связь личной ответственности, и не установлено другой имущественной ответственности, кроме вещной из заложенного имения. Между тем, как ипотечное обязательство, кроме залога, содержит в себе и первоначальное личное долговое обязательство, для обеспечения коего возник залог как явление придаточное. Применительно к занимающему нас вопросу, т. е. относительно права собственника обременять свое имение долгами на свое собственное имя - проведена разница между тем и другим видом. Собственник может вносить на своем имении грундшульды на свое собственное имя (_27 Прусского Закона о Приобрет. Собств.); - между тем как он сам себе выдавать ипотек не может. Причина этого различия в том, что, так как в ипотеке залог, т. е. вещная сторона - является придаточным элементом к личному обязательству, то, выдавая ипотеку самому себе, собственник имения оказался бы лично себе обязанным; вследствие чего такое обязательство было бы как бы мертворожденным от слияния пассивной и активной стороны обязательства в одном лице. Это - простое применение общего начала обязательственного права. Совершенно иначе выходит при выдаче грундшульда, являющегося чисто вещным обременением имения таким долгом, в котором нет личного обязательства. Тут нет слияния, потому что нет обязательства; поэтому выдача грундшульда на собственное имя вотчинника вполне допускается. Однако, наряду с грундшульдом собственника (Eigeiitliumergrimclsehuld) прусское право знает и простую ипотеку собственника (Eig'entMmerhypouiek). Вся разница в возникновении. Ипотека не может возникать прямо на имя собственника; но может быть такой случай, что собственник имения приобретает ипотеку; - вследствие ли уплаты по закладной, или наследования залогодержателя; или, наконец" если кредитор приобретает сам имение. Тогда происходит такое превращение, вследствие которого ипотека, по материальному своему содержанию, вполне уподобляется грундшульду. Личное требование в ней погасает от слияния прав кредитора и должника в одном лице. Но залог, как самостоятельный вещный долг на имении, - продолжает существовать даже в руках собственника, который может по своему усмотрению передать его в дальнейшее обладание других лиц.

Начало легальности