6.2. Члены семьи пользователя жилищным помещением

При рассмотрении вопрос о понятии и правовом статусе субъ­ектов жилищных правоотношений особое внимание следует обра­тить на правовое положение членов семьи нанимателей (пользовате­лей жилыми помещениями).

В соответствии со ст. 69 ЖК наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, предусмотренными договором соци­ального найма жилого помещения, условия которого могут быть из­менены только с согласия всех проживающих в нем совершенно­летних членов семьи и наймодателя (ст. 82 ЖК). В соответствии с

90

Жилищным кодексом РФ равенство жилищных прав нанимателя и членов его семьи предполагает согласие последних на следующее:

вселение в жилое помещение временных жильцов (ст. 80);

обмен занимаемого жилого помещения (ст. 72);

сдачу жилого помещения в поднаем (ст. 76);

изменение договора найма (ст. 82);

расторжение и прекращение договора найма (ст. 83);

предоставление жилой площади меньшего размера взамен за­

нимаемого помещения (ст. 81).

Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо перво­начального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смер­ти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Членом семьи нанимателя также может быть признано лицо, ко­торое в течение длительного времени проживало совместно с нани­мателем одной семьей, вело с ним общее хозяйство, не имея при этом родственных отношений с нанимателем.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения от­дельного договора найма жилого помещения и о признании членам семьи нанимателя, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом членами се­мьи нанимателя могут быть признаны не только его дети, супруг, ро­дители и другие родственники, но в исключительных случаях другие лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Поскольку признание членом семьи нанимателя имеет существенное значение для решения вопроса о праве на жилое помещение, суды обязаны глубоко и всесторонне исследовать их от­ношения с нанимателем и давать оценку установленным обстоятель­ствам с тем, чтобы не допустить нарушения прав лиц, обращающихся за судебной защитой.

Следует особо подчеркнуть, что в ст. 31 ЖК все граждане, все­ленные нанимателем, в зависимости от условий вселения подразде­ляются на две категории:

членов семьи,  пользующихся равными правами с другими

членами семьи;

членов семьи, имеющих ограниченные права по сравнению с

другими членами семьи.

Граждане, вселенные нанимателем и остальными членами его семьи, имеют право пользования жилым помещением, если они яв­ляются или признаются членами его семьи и если при вселении ме­жду этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним чле-

91

нами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В случаях, когда предусмотренным ч. 1 ст. 31 ЖК соглашением были ограничены права вселяемого (например, на определенный срок или с правом пользования только одной из комнаты) это соглашение дает основание причислить вселяемого по второй категории, т.е. с ограниченными правами.