§ 114. Договір майнового найму (оренда)

Договір майнового найму (оренди) — це договір, за яким наймодавець зобов'язаний надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату. Де двосторонній, опла-тний і, як правило, письмовий договір.

За цим договором одна сторона — наймодавець — зобов'язана надати наймачеві майно у стані, що відповідає умовам договору і призначенню майна, і провадити за свій рахунок капітальний ремонт зданого у найом майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

Друга сторона — наймач — зобов'язана:

своєчасно вносити плату за користування майном;

користуватися майном відповідно до договору і призначення майна;

підтримувати найняте майно в належному стані;

провадити за свій рахунок поточний ремонт, як­що інше не встановлено законом або договором;

при припиненні договору найму повернути майно в тому стані, в якому його одержано, з урахуван­ням нормального зносу або у стані, обумовлено­му договором.

Строк договору майнового найму визначається за пого­дженням сторін. Коли договір майнового найму укладено без зазначення строку, він вважається укладеним на неви-значений строк і кожна із сторін вправі відмовитися від договору в будь-який час, попередивши про це в письмовій формі Другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого  майна   —   за  три  місяці.   Здавання  наймачем

найнятого майна в піднайом дозволяється лише за згодою наймодавця. Різновидами договору майнового найму мож­на вважати договір оренди. Орендою вважається засноване на договорі тимчасове й оплатне володіння та корис­тування землею, природними ресурсами, підприємствами та іншими майновими комплексами і майном, необхідним орендареві для самостійного здійснення господарської та іншої діяльності.