Участники инвестиционного строительства

В настоящий момент строительство объектов как жилищного, так и производственного, общехозяйственного назначения идет по пути так называемого инвестиционного строительства.

При таком способе организации строительства инвестор - лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств или привлекающее в качестве источников финансирования свободные денежные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, - финансирует строительство.

Естественно, что финансовые средства направляются на строительство того объекта, в котором заинтересован инвестор. При этом организацию всего строительного процесса от первой стадии - разработки инвестиционного проекта, согласования плана строительства со всеми инстанциями, местными органами власти, обеспечения земельным участком для строительства, контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, до конечной - ввода объекта в эксплуатацию обеспечивает заказчик. Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования).

Аккумулированные у инвестора денежные средства направляются на расчетные счета заказчика или в качестве финансирования передаются иное имущество, имущественные и неимущественные права. Заказчик, будучи организацией, в обязанности которой входит организация процесса строительства, как правило, сам непосредственно не занимается СМР, а привлекает для строительства подрядную строительную организацию. В таком случае подрядная организация, ответственная непосредственно за возведение объекта и сдачу его в эксплуатацию, является генподрядчиком. С ней заключаются соответствующие договоры. Генподрядная организация несет обязательства по осуществлению расчетов с привлекаемыми подрядными организациями, поставщиками материалов, контроля своевременности, полноты и качества выполнения строительно-монтажных работ.

Практически редки случаи, когда организация выполняет только одни специализированные функции - инвестора, заказчика или подрядчика, являющихся отдельными юридическими лицами. Распространены ситуации, когда функции совмещаются.

Так, например:

- функции инвестора и заказчика выполняет одно юридическое лицо. Финансирование строительства может осуществляться и с привлечением других инвесторов на условиях долевого участия;

- функции заказчика и подрядчика выполняются одним юридическим лицом;

- инвестор, заказчик и подрядчик представляют одно юридическое лицо. В этих случаях речь идет о строительстве хозяйственным способом, функции инвестора, заказчика и подрядчика выполняют различные структурные подразделения одной организации.