А. И. Лыкошин. Об отыскании недвижимых имений из чужого владения

[Источники и пособия: Windsсheid. Lehrbuch des Pandektenrechts т. I (изд. 1875 г.), §§ 171, 172 и 192-197. Laurent. Principes du droit civil (изд. 1878 г.), т. VI, §§ 157-181 и т. XXIX, §§ 157-204. Aubry et Вau. Cours de droit civil français (изд. 1869 г.), т. II, §§ 207 и 209-219. Победоносцев. Курс гражданского права, т. I (изд. 1883 г.). Окс. Виндикация (Журн. гражд. и угол. права 1874 г., кн. 2 и 3). Змирлов. Практические заметки по вопросам гражданского права и судопроизводства (Ibid., 1882 г, кн; 4 и 6). Дело II отделения С. E. И. В. К. (№ 95) 1844 г. о составлении правил касательно вознаграждения за причиненные противозаконными деяниями вред и убытки. Труды Высочайше учрежденной при министерстве юстиции ипотечной комиссии, т. I (изд. 1873 г.). Представления министерства юстиции 21 февраля 1874 г. (№ 3728) и 7 сентября 1880 г. (№ 17441) о введении ипотечной системы.]

(Доклад действительного члена С-Петербургского юридического общества А. И. Лыкошина, читанный в заседании гражд. отделения 6 февраля 1888 г.)

Печатано по решению Председателя С.-Петербургского Юридического Общества.

Вопрос о том, допускается ли по нашим законам иск об изъятии недвижимого имения из владения лица, приобретшего его на законном основании, если это имение окажется впоследствии не принадлежавшим отчуждателю, - неоднократно возникал в судебной практике и вызвал целый ряд сенатских решений. Им затрагивается больная струна нашего юридического быта, именно - отсутствие у нас твердости и определенности прав на недвижимые имения. Самые попытки разрешить этот вопрос в смысле бесповоротности прав добросовестных приобретателей имений являются результатом все более и более распространяющегося сознания необходимости упрочить, упорядочить установление и переходы прав собственности и других вотчинных прав на имения. Действительно, такое положение, при котором покупающий имение никогда не может быть уверен, что у него не отнимут купленного, при котором дающий деньги под залог имения всегда подвергается риску признания его залогового права недействительным по непринадлежности имения залогодателю, нельзя назвать нормальным; нельзя не сознаться, что оно оказывает самое гибельное влияние на вотчинный оборот и поземельный кредит, лишая сделки по имениям прочности и солидности и внося в область их несвойственный им элемент случайности, риска. Понятно отсюда стремление оградить как-нибудь права добросовестных приобретателей и залогодержателей имений. Стремление это не могло не отразиться на судебной практике, всегда являющейся отражением действительной жизни, всегда чутко отзывчивой ко вновь нарождающейся потребности юридического быта. Но деятельность судов не есть законодательная деятельность. Они не создают новых юридических начал и норм, а лишь применяют существующие законы. Даже та область, в которой они призываются как бы к творческой деятельности, даже применение ими закона по аналогии, в существе дела является ничем иным, как подведением непредусмотренных в законе случаев под постановленные законом для сходственных с ними случаев правила. Поэтому, решающее слово остается всегда за законом, и хотя бы таковой не отвечал современным требованиям жизни, судебная практика обязана подчиняться ему, предоставив устранение вытекающих отсюда неудобств законодателю. Это - старые истины, но именно при обсуждении настоящего вопроса уместно напомнить их, ибо он представляет особенно благодарную почву для соображений целесообразности и полезности, отодвигающих подчас на задний план юридические начала и выводы и тем затемняющих вопросы, сами по себе иногда вовсе не сложные. Разбор относящихся к намеченному выше вопросу постановлений наших законов и составляет исключительную задачу настоящего доклада, причем главным источником будет служить кассационная практика правительствующего сената, представляющая богатый запас доводов за и против защищаемых в докладе взглядов. Но предварительно не лишне, хотя бы в самых кратких чертах, указать, как решается занимающий нас вопрос в иностранных законодательствах, тем более, что в этом случае они не остались без влияния на нашу судебную практику.