9.6. Наследование имущественных прав на жилые помещения

Под наследованием в доктрине гражданского права понимаются переход прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) по правилам, установленным действу­ющим законодательством. Право наследования является одним из важнейших конституционных прав и гарантировано в ст. 35 Консти­туции РФ. Принципиальные и основополагающие положения о на­следовании закреплены в разд. VII ГК РСФСР'.

Среди имущественных прав, переходящих по наследству, может быть и право собственности на жилое помещение, жилой дом или его

' Подробнеесм.: СеребровскийВ.И. Избранныетрудыпо наследственному и стра­ховому праву. М., 1997. С. 36—47; Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4.3. М„ 1998. С. 488-491).

часть, обладателем которого при жизни был наследодатель. Данное право может потенциально наследовать достаточно широкий круг лиц, определяемый законом, исходя из оснований наследования. В их числе следует назвать не только физических лиц, но и лиц юриди­ческих, а также публичные образования. В круг наследников могут также включаться иностранные государства и иные субъекты между­народного права.

Не имеют права наследовать граждане (так называемые недостой­ные наследники), которые своими противозаконными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выражен­ной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Основаниями наследования являются нормы закона и завещание при наличии предусмотренных законом обстоятельств. При этом на­следование по закону имеет место, когда и поскольку оно не измене­но завещанием.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР установлены две очереди наследников по закону. В первую очередь включены: дети (в том чис­ле усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а так­же ребенок умершего, родившийся после его смерти. Во вторую оче­редь включены: братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

По общему правилу, наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права насле­дования.

Особой категорией наследников по закону являются нетрудоспо­собные иждивенцы, состоявшие не менее одного года в качестве тако­вых у умершего. Они призываются к наследованию наравне с наслед­никами первой либо второй очереди, если таковые имеются. В против­ном случае они занимают место наследников первой очереди.

В соответствии с действующим законодательством каждый граж­данин может оставить по завещанию все свое имущество, в том чис­ле и недвижимость, или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным организациям.

В цивилистической доктрине завещание чаще всего определяет­ся как односторонняя сделка по распоряжению имуществом либо

иными материальными или нематриальными благами на случай смер­ти'. Правовые последствия этой сделки наступают после смерти на-следодателя и открытия наследства.

Завещание должно быть составлено в надлежащей форме, опре­деляемой законом. Согласно ст. 540 ГК РСФСР завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его состав­ления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удо­стоверено. Завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им завещание и составить новое.

Важными аспектами наследования прав на жилые помещения являются действия, связанные с удостоверением завещаний и выда­чей свидетельств о праве на наследство.

Завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями ст. 540,542 ГК РСФСР, удостоверяются государствен­ными и частными нотариусами. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается. Гражданин, в пользу которого завещается жилое помещение, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его составле­нии, за исключением случаев, когда об этом имеется просьба самого завещателя. При удостоверении завещания от завещателя не требует­ся предоставления доказательств, подтверждающих его право на заве­щаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 558 ГК РСФСР свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, а в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 546 и ч. 2 ст. 548 ГК РСФСР, — не ранее указанных в них сроков. Свидетельство о праве на наследство при наследовании как по закону, так и по заве­щанию может быть выдано и до истечения установленных законом сроков, если у нотариуса имеются данные (например, справки с мес­та работы умершего) об отсутствии других наследников, кроме зая­вивших о выдаче свидетельства. Свидетельства выдаются наследни­кам, принявшим наследство, т.е. фактически вступившим во владе­ние наследственным имуществом или подавшим заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства о принятии на­следства. Наследники, пропустившие срок для принятия наследства,

могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согла­сия всех других наследников, принявших наследство.

Факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свиде­тельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя, администрацией госпиталя, военным комиссариатом и другими органами. Место от­крытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатаци­онней организации либо с места работы умершего, а если место жи­тельства умершего неизвестно — справкой жилищно-эксплуатацион­ной организации о месте нахождения наследственного имущества.

Действующим законодательством и судебной практикой уделяет­ся значительное внимание вопросам наследования жилых помеще­ний. Особенности наследования прав на жилое помещение в домах ЖСК получили отражение, в частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от II. 10.91 №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», а также в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 31.01.96, в со­ответствии с которым наследник имеет преимущественное право на квартиру в доме ЖСК после смерти наследодателя, если он пользо­вался при его жизни спорной квартирой.