4.2. Земельна рента в населених пунктах та несільськогос-подарських галузях

За умов як ринкової, так і адміністративно-командної системи господарювання, рентні платежі утворюються і вилучаються не тільки в сільському господарству, айв інших сферах проживання й праці людини, наприклад, у населених пунктах, промисловості і т.п. Закономірності утворення ренти тут такі ж, як і в сільському господарстві. Особливості пов'язані, в першу чергу, зі специфі­кою використання землі в несільськогосподарських галузях Якщо у видобувній промисловості земля -резервуар споживчих вартос­тей, то в населених пунктах вона виступає як простір, де розмі­щуються житло, або як умова виробництва, де розміщуються за­води, фабрики і т.п. При цьому враховується рельєф землі, щільність, вологість і інші властивості як грунтів, так грунто-утво-рюючих порід, розташування об'єктів по відношенню до шляхів сполучення, комунікацій і інше.

В населених пунктах земельна рента поділяється на три типи,

118

Третяк A.M., Другак В.М. Наукові основи економіки

            землекористування і землевпорядкування       

в залежності від трьох типів простору, врахування яких у містобу­дуванні є обов'язковим:

особливості господарсько-містобудівного освоєння регіону,

в якому розміщений населений пункт (наприклад, в районі

міст Києва, Чернівців чи Путили в Карпатах);

неоднорідність міського простору і планувальної структури

міста, селища чи села;

локальні умови притаманні кожній земельній ділянці, її інже­

нерне облаштування, підготовленість території до житлово­

го чи іншого, будівництва і тп.

Перший тип земельної ренти формується за рахунок регіо­нальної виробничої інфраструктури, адміністративного, науково-технічного і соціально-культурного потенціалу міської або сільської' системи, а також за рахунок різниці в суспільних витратах на відтворення основних фондів і трудових ресурсів у різних регіо­нальних умовах.

Другий тип земельної ренти встановлюється для кожного конкретного населеного пункту на основі аналізу структури його планування . Економічна суть земельної ренти другого типу поля­гає в тому, що неоднорідність плану території міста або села при­водить до різних умов організації діяльності виробництва і лю­дей. Більш сприятливі умови для землеволодільців і землекорис­тувачів у центрі міста (села), яке добре пов'язане з місцями при­кладання праці, центрами обслуговування, місцями масового відпочинку, менш сприятливі умови на периферії.

Третій тип земельної ренти пов'язаний з благоустроєм ло­кальної території землі в залежності від її освоєння, складності інженерно-технічного облаштування і т.п.

Саме ці види ренти обумовлюють величину земельної ренти, а, відповідно, і ціни на землю. Так, в цьому плані цікаві дослід­ження, проведені Д.І.Гнатковичем [41], встановлена функціональ-

119

Розділ 4 Оптимізація землекористування в умовах

                  ринкових земельних відносин        

на залежність між ціною землі і густотою населення, яке прожи­ває на відповідній території (рис. 4.2.). Дана функціональна за­лежність характеризується позитивною величиною коефіцієнта ко­реляції = 0,78. Про відносну величину земельної ренти першого й другого типів, в залежності від цінності міської земельної території, можна судити.з даних табл. 4.З.

Залежність величини земельної ренти третього типу від ло­кальних умов земельної ділянки приведений у табл. 4.4 .

Вартість доллари