10.2. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством приме­няется в следующих случаях.

1,             Жилое помещение признано непригодным для постоянного

проживания. В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса, если дом,

в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору со­

циального найма, подлежит переводу в нежилое помещение, либо

жилое помещение признано аварийным или непригодным для по­

стоянного проживания. Выселяемым из него гражданам другое бла­

гоустроенное жилое  помещение  по договору социального найма

предоставляется наймодателем.

2.             Если производится выселение из жилого помещения, распо­

ложенного в том доме, который подлежит сносу, и согласно ст. 86

Жилищного кодекса такое выселение производится в связи с отводом

земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выселяемым  гражданам другое благоустроенное жилое помещение

должно  быть предоставлено органом  государственной власти или

органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жи­

лого дома.

Если сносится дом, в котором находятся приватизированные гражданами квартиры, то собственникам квартир с их согласия пре­доставляется равноценное жилое помещение в собственность либо выплачивается компенсация в денежной форме. Данная обязанность возложена опять-таки на орган, который принял решение о сносе жилого дома.

В случае сноса дома, принадлежащего гражданину на праве ча­стной собственности, в связи с отводом земельного участка для го­сударственных или муниципальных нужд, собственнику дома и членам его семьи, а также другим гражданам, постоянно проживаю­щим в этом жилом доме, выплачивается денежная компенсация в расчете средней рыночной стоимости жилой площади в данном на­селенном пункте, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение, досрочным прекраще­нием своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упу­щенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Кроме того, собственнику квар­тиры (жилого дома) предоставляется возможность использовать по своему усмотрению материалы, оставшиеся на месте сноса дома.

150

В случае выселения членов семьи военнослужащих, должност­

ных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопас­

ности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших

без вести при исполнении обязанностей военной службы или слу­

жебных обязанностей. Этим гражданам предоставляется другое жилое

помещение которое должно отвечать установленным санитарным и

техническим правилам и нормам, находиться в черте данного насе­

ленного пункта.

Если производится выселение в связи с капитальным ремон­

том при предоставлении взамен занимаемого другого жилого поме­

щения. Данный случай прекращения жилищных правоотношений

ближе к принудительному обмену, нежели к выселению. Более под­

робно о данном основании прекращении жилищных правоотноше­

ний говорилось при рассмотрении вопроса о переселении на время

капитального ремонта.

При выселении по приведенным ранее основаниям гражданам, выселяемым из ранее занимаемого жилого помещения, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, отвечаю­щее следующим требованиям (ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса):

жилое помещение должно быть благоустроенным примени­

тельно к условиям данного населенного пункта, при этом неблагоус­

троенность ранее занимаемого жилого помещение и отсутствие в нем

коммунальных удобств вовсе не являются основанием для предостав­

ления нанимателю неблагоустроенного жилого помещения;

жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим

требованиям;

жилое помещение предоставляется гражданам равнозначным

по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; при

выселении из жилого помещения, размер которого менее нормы

предоставления, действующей в данном населенном пункте, тогда

гражданину предоставляется другое благоустроенное жилое поме­

щение с учетом этой нормы, а в случае, если наниматель ранее за­

нимал отдельную квартиру или не менее чем две комнаты, ему со­

ответственно должна быть предоставлена отдельная квартира либо

жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в комму­

нальной квартире (ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса);

при предоставлении жилого помещения не допускается засе­

ление одной комнаты несовершеннолетними лицами разного пола,

за исключением супругов, а заселение одной комнаты совершенно­

летними лицами разного пола, за исключением супругов, допуска­

ется только с их согласия (ч. 1 ст. 58  Жилищного кодекса);

жилое помещение должно отвечать состоянию здоровья нани­

мателя и членов его семьи, постоянно проживающих с ним в одном

жилом помещении, т.е. оно может быть предоставлено с превышени-

151

ем нормы предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гра­жданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболе­ваний (ч. 2 ст. 58 Жилищного кодекса);

•               благоустроенное жилое  помещение,  предоставляемое  высе­

ляемому гражданину в судебном порядке, должно быть указано в

решении суда о выселении (ч. 3 ст. 89 Жилищного кодекса).