10.3. Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации выселение с предоставлением другого жилого помещения выселяемому гражданину и постоянно проживающим с ним членам его семьи производится в следующих случаях.

1.             Выселение из служебных жилых помещений граждан, которые

попадают в перечень лиц, имеющих право на предоставление дру­

гого жилого помещения. Итак, в соответствии со ст. 103 Жилищно­

го кодекса без предоставления другого жилого помещения по исте­

чении срока трудовых отношений, прохождения службы, пребыва­

ния на выборной должности либо досрочного прекращения указан­

ных отношений не могут быть выселены наниматели и члены их

семей, попадающие в следующий перечень:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц органов внут­

ренних дел, органов государственной безопасности, таможенных орга­

нов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении

обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

пенсионеры по возрасту;

члены семьи умершего работника, которому было предостав­

лено служебное жилое помещение;

инвалиды 1 и II групп, инвалидность которых наступила вслед­

ствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды из числа

военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ра­

нения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязан­

ностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с

пребыванием на военной службе;

Выселение из общежитий граждан, подпадающих под перечень

лиц, приведенный в ст. 103 ЖК. Указанным гражданам при выселе­

нии предоставляется другое жилое помещение;

Выселение граждан в связи с невнесением платы за жиЛЬе и (или)

коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского ко­

декса договор коммерческого найма жилого помещения может быть

расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть меся-

152

цев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» в том случае, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма жилого по­мещения не производится в течение шести месяцев, граждане под­лежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. С учетом особых обстоятельств этот срок может быть изменен на уровне законодательства субъектов Россий­ской Федерации.

4. Выселение собственника заложенного жилого дома (квартиры) и членов его семьи в случае обращения взыскания на заложенный жилой дом (квартиру). Собственник жилого дома (квартиры), утративший жилое помещение в результате обращения взыскания на это поме­щение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юри­дическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такое жилье являлось для них единственным, имеет право на предоставление жилого поме­щения в домах маневренного жилого фонда.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарно-гигиеническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилая площадь другого жилого помещения должна быть не менее того размера, который установлен в данном населенном пункте для постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (не ниже учетной нормы). При этом другое жилое помещение, предостав­ляемое нанимателю и членам его семьи, должно быть точно указа-. Но в решении суда о выселении нанимателя.