11.3. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) пе­редает другой стороне (плательщику ренты) в собственность иму­щество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде оп­ределенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько видов договоров ренты:

постоянная рента, т.е. выплачиваемая   гражданам бессрочно,

как правило, по окончании каждого квартала;

пожизненная рента,  которая установлена  на период жизни

гражданина — получателя ренты или другого указанного им гражда­

нина; при этом она может быть установлена также на условиях по­

жизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удосто­верению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Соответственно в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае передачи такого имущества бесплатно — правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ).

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого иму­щества, является условие, устанавливающее обязанность платель­щика ренты предоставить обеспечение выполнения его обязательств

162

(ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты этих обязанно­стей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые получатель ренты не отвечает, послед­ний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п.З ст. 587 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует осо­бый случай пользования жилым помещением на основании догово­ра пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением гражда­нин, получатель ренты, предает принадлежащее ему жилое помеще­ние, земельный участок или иное недвижимое имущество в собствен­ность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожиз­ненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является наличие в качестве объекта только недвижимого имущества (жилого помещения). Получение пожизненного содержания с ижди­вением не ставится в зависимость от состояния здоровья, возраста или трудоспособности гражданина. Получателями ренты по договору по­жизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, имеющие фактическую возможность и потребность отдать свое иму­щество (жилое помещение) тому, кто за это согласится выплачивать ренту (предоставить содержание с иждивением).

В обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением могут включаться обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья граждани­на — уход за ним, а также оплата ритуальных услуг. В договоре по­жизненного содержания с иждивением должна быть определена стои­мость всего объема содержания с иждивением. При этом сумма не мо­жет быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. В договоре может быть предусмотрена возможность замены содержания с ижди­вением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жиз­ни гражданина.

В Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрены гарантии стабильности отношений пожизненного содержания с иж­дивением. Так, в ст: 604 предусматривается, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять не­движимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с ижди­вением использование указанного имущества не приводило к сниже­нию стоимости этого имущества.

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации получателю пожизненного содержания с иждивением

163

предоставлено право требовать возврата жилого помещения, пере­данных в обеспечение пожизненного содержания с иждивением (либо выплаты ему выкупной цены), если плательщик ренты до­пускает существенное нарушение своих обязательств.