11.6. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

В соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации завещательный отказ — это специальное завещательное распоряжение, устанавливающее обязанность совершить опреде­ленные действия имущественного характера наследниками по заве­щанию или по закону в пользу одного или нескольких лиц (отказо-получателей). Завещательный отказ является односторонней сделкой, юридическим фактом, в силу которого возникают правовые отно­шения между наследником, обязанным исполнить завещательный отказ, и отказополучателем.

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наслед­ников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный от­каз должен быть установлен в завещании, а содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказо-получателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказа­ние ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказо­получателя периодических платежей и т.п.

В частности, на наследника, к которому переходит жилое по­мещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользо­вания этим жилым помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, со­храняет силу.

К отношениям между отказополучателем (кредитором) и на­следником, на которого возложен завещательный отказ (должни­ком), применяются положения Гражданского кодекса Российской

168

Федерации об обязательствах, если из правил настоящего кодекса и существа завещательного отказа не следует иное.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен дру­гой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отка-зополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с на­следодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа.

Наследник, на которого завещателем возложен завещательный от­каз, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к не­му наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить завещательный отказ ограничивается стоимостью пере­шедшего к нему наследственного имущества, которая превышает раз­мер его обязательной доли.

Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство сораз­мерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновре­менно с наследодателем, либо отказался от получения завещательно­го отказа или не воспользовался своим правом на получение завеща­тельного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа, наследник, обя­занный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обя­занности за исключением случая, когда отказополучателю подназна­чен другой отказополучатель.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По истечении установленного завещательным от­казом срока право пользования им и отказополучателя прекращается за исключением случаев, если право пользования данным жилым по­мещением возникло у последнего на ином законном основании (ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации). На этих же основаниях пользуется жилым помещением гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иж­дивением, если иное не установлено договором пожизненного содер­жания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с соб­ственником такого жилого помещения ответственность по обяза­тельствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное

169

не предусмотрено соглашением между указанными собственниками и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставлен­ном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.