10.4. Выселение без предоставления другого жилого помещения

Важно отметить, что чаще всего данное основание прекращения жилищно- правовых отношений является санкцией за противоправ­ное поведение, но существуют исключения. В рамках жилищного законодательства установлены следующие случаи выселения граждан из занимаемого жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения.

1. Выселение в случае бесхозяйственного обращения с жилым по­мещением, его разрушением или использованием его в не предусмотрен­ных для него целей. В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса (для

153

договора социального найма) и п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса (для договора коммерческого найма) в том Ълучае, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически (2 раза и более) разрушают или портят жилое поме­щение, выселение виновных лиц по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления дру­гого жилого помещения. Следует заметить, что жилищное законода­тельство дает наймодателю и членам его семьи, так сказать, второй шанс. Перед тем как выселить виновных лиц, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости уст­ранить нарушения- Если наниматель жилого помещения и члены его семьи после предупреждения наймодателя не устраняют этих нарушений, вот тогда по требованию наймодателя или других заин­тересованных лиц они выселяются в судебном порядке без предос­тавления другого жилого помещения.

Выселение в случае систематического использования жилого по­

мещения не по назначению. Использованием не по назначению явля­

ется любое использование, которое противоречит ст. 17 Жилищного

кодекса. Согласно указанной статье жилые дома и жилые помеще­

ния предназначаются для постоянного (круглогодичного) прожива­

ния граждан, а также для использования в установленном порядке

в качестве служебных жилых помещений либо в качестве общежи­

тий. Предоставление (использование) жилых помещений в жилых

домах для нужд промышленного характера запрещается.

Выселение из служебных жилых помещений. По истечении срока

трудовых отношений, прохождения службы, пребывания на выборной

должности либо досрочного прекращения указанных отношений гра­

ждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по догово­

ру найма служебного жилого помещения. В случае отказа освободить

служебное жилое помещение они подлежат выселению в судебном

порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение из общежитий. Выселению из общежития без пре­

доставления другого жилого помещения подлежат (в обязательном

порядке) граждане, по истечении срока работы, службы или обуче­

ния, либо досрочного прекращения отношений, связанных с рабо­

той, службой или обучением. В случае отказа освободить жилое по­

мещение в общежитии они подлежат выселению в судебном порядке

без предоставления другого жилого помещения.

Выселение поднанимателей. В соответствии со ст. 79 Жилищно­

го кодекса по истечении срока договора поднайма жилого помеще­

ния поднаниматель при отказе освободить занимаемое жилое поме­

щение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном

порядке без предоставления другого жилого помещения. В таком же

порядке поднаниматель подлежит выселению и в случае прекраще­

ния договора найма жилого помещения, а также если поднаниматель

нарушает права и законные интересы соседей или использует жилое

154

помещение не по назначению либо без уважительных причин не i проводит необходимый ремонт.

Выселение временных жильцов. В соответствии со ст. 80 Жи­

лищного кодекса временные жильцы обязаны освободить предостав­

ленное им жилое помещение по истечении согласованного с ними

срока проживания, а в том случае, если срок не согласован, не позд­

нее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего тре­

бования нанимателем или совместно проживающим с ним членом

его семьи. В случае же отказа наниматель или члены его семьи впра­

ве обратиться в суде с иском о выселении временных жильцов без

предоставления им другого жилого помещения. В таком же порядке

временные жильцы подлежат выселению и в случае прекращения

договора найма жилого помещения.

Выселение родителей, лишенных родительских прав. Данный слу­

чай выселения без предоставления другого жилого помещения проти­

воречит Семейному кодексу Российской Федерации 1995 г., поэтому

не применяется. В соответствии с ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса без

предоставления другого жилого помещения могут быть выселены ли­

ца, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с

детьми,   в  отношении которых  они  были лишены  родительских

прав, является невозможным.

Выселение в случае самовольного вселения в жилое помещение.

Самоуправным вселением в жилое помещение признается самоволь­

ное занятие гражданином жилого помещения без наличия у него за­

конных оснований. Гражданин, самоуправно вселившийся в жилое

помещение, выселяется из данного помещения на основании реше­

ния суда без предоставления другого жилого помещения.

Вопросы для самоконтроля

Назовите основания прекращения жилищных правоотноше­

ний.

Каковы случаи выселения граждан с предоставлением другого

благоустроенного жилого помещения?

Какие требования предъявляются к благоустроенности жило­

го помещения, предоставляемого при выселении граждан?

В каких случаях возможно выселение граждан с предоставле­

нием другого жилого помещения?

Определите случаи выселения граждан из занимаемого жило­

го помещения без предоставления взамен другого жилого по­

мещения.

Приложение к теме 10 ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

В N-скип городской суд

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович прож.: г. N, ул. Мира, д. 5, кв. 59.

ОТВЕТЧИК: Казанцев Игорь Петрович прож.: г. N, ул. Заречная, д. 5, кв. 16.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении нанимателя без предоставления

другого жилого помещения в связи с систематическим

разрушением жилого помещения

В тексте искового заявления необходимо указать, с какого време­ни, на каком основании, какую жилую площадь занимает ответчик, состав семьи ответчика, перечислить основания, послужившие пово­дом для обращения в суд о выселении ответчика со спорной площади без предоставления другого жилого помещения, указать причины: систематическое разрушение нанимателем жилого помещения; ис­пользование его не по назначению и т.п.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, предостав­ляющей возможность выселения граждан, виновных в разрушении жилого помещения, в судебном порядке без предоставления дру­гого жилого помещения,

ПРОШУ

выселить нанимателя (ответчика) со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.

Приложения

Выписка из домовой книги.

Копия финансового лицевого счета.

Доказательства, подтверждающие, что разрушения или порча жи­

лого помещения произведены ответчиком либо им использова­

но не по назначению (акты обследований, заключения комис­

сий и т.д.).

Копия письменного предупреждения о выселении.

Копия искового заявления.

Банковская квитанция об уплате госпошлины.

10 апреля 2005 г.  Иванов ИИ.

156

В N-ский городской суд

ИСТЕЦ: Семенов Евгений Иванович прож.: г. N, ул. Мира, д. 5, кв. 59.

ОТВЕТЧИК: Семенов Иван Иванович прож.: г. N, ул. Заречная, д. 5, кв. 16.

, ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении граждан за невозможностью совместного проживания

В тексте искового заявления необходимо указать, с какого време­ни, на каком основании, какую жилую площадь занимает ответчик, состав семьи ответчика, а также основания, послужившие поводом для обращения в суд {указать, когда гражданин был лишен родитель­ских прав, почему совместное проживание его с детьми, в отношении которых он лишен родительских прав, невозможно).

Указать свидетелей, которые могут подтвердить указанные об­стоятельства на судебном заседании.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, предостав­ляющей возможность выселения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления другого жилого помещения, если совме­стное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, невозможно,

ПРОШУ

выселить ответчика со спорной жилой площади без предоставле­ния другого жилого помещения.

Приложения

Доказательства,  подтверждающие обоснованность иска (доку­

менты о неправомерном поведении ответчика).

Копия искового заявления.

Банковская квитанция об уплате госпошлины.

10 марта 2005 г.   Семенов ЕМ.

157