8.2. Раздел жилого помещения.

Объединение пользователей

жилого помещения в одну семью

Раздел жилого помещения является основанием изменения жи­лищных отношений в силу того, что в результате раздела качест­венно изменяется характер, состав, признаки предмета жилищных отношений. Кроме того, важно отметить, что в различных жилищ­ных отношениях действуют разные правила раздела жилого поме­щения. Так, по договору коммерческого найма жилого помещения раздел допускается только после получения согласия наймодателя и других членов семьи, постоянно проживающих совместно с нанима­телем. В домах частного жилищного фонда жилые помещения, квартиры, занимаемые нанимателем и находящиеся в частной соб­ственности граждан, могут быть разделены только после полунения согласия собственника жилья. При этом отказ собственника от раз­дела жилого помещения не может быть обжалован ни в админист­ративном, ни в судебном порядках.

122

Отдельно в рамках жилищного законодательства установлены пра­вила раздела жилого помещения в доме жилищно-строительного коопе­ратива. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива допускается в случае, если каждому из лиц, имеющих право на пай может быть выделено изоли­рованное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких ком­нат. Если же жилое помещение (квартира) состоит из смежных неизо­лированных жилых помещений, тогда раздел может быть произведен только при условии переоборудования смежных неизолированных жи­лых помещений в изолированные (при этом на переустройство жилого помещения должно быть получено соответствующее разрешение).

В том случае, если соблюдение приведенных условий невоз­можно, тогда член ЖСК, ЖК имеющий право на пай и требующий раздела жилого помещения в домах жилищно-строительного и жи­лищного кооператива, должен подать в суд. Все споры о разделе жилого помещения в домах кооперативов разрешаются исключи­тельно в судебном порядке (ч. 2 ст. 127 Жилищного кодекса).

Одним из оснований изменения жилищных отношений является изменение договора социального найма жилого помещения по требо­ванию нанимателей этого жилого помещения при их намерении объе­диниться в одну семью. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней изолированными жилыми помещениями по различным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключе­ния с кем-либо из нанимателей одного (общего) договора социального найма на все занимаемые в квартире жилые помещения.