8.4. Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилого помещения влечет изменение предмета жи­лищных отношений, а следовательно, изменение договора найма жи­лого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса пере­устройство, перепланировка жилого помещения осуществляются с со­блюдением требовании законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Все споры, ко­торые связаны с отказом наймодателя, нанимателя либо совершенно­летних членов его семьи от переустройства или перепланировки жило­го помещения, подсобных помещений в домах социального использо­вания, разрешаются в судебном порядке. В том же случае, если нани­матель либо совершеннолетние члены его семьи произвели самоволь­ное переустройство или перепланировку жилого помещения или под­собного помещения, данные лица обязаны за счет собственных средств понести все необходимые расходы на восстановление жилого помещения или подсобного помещения в прежнем состоянии.

Если жилое помещение было предоставлено по договору коммер­ческого найма, то наниматель не вправе производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения без предвари­тельного получения согласия самого наймодателя (ч. 2 ст. 678 Граж­данского кодекса). Нарушение данного правила влечет восстановление прежнего состояния за счет собственных средств нанимателя. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 681 Гражданского кодекса переоборудо­вание, перепланировка, реконструкция жилого дома, в котором нахо­дится жилое помещение, переданное по договору коммерческого най­ма, если подобные действия могут существенно изменить условия пользования жилым помещением, производятся только после предва­рительного получения согласия нанимателя этого жилого помещения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых до­мах (независимо от принадлежности) может быть произведено толь­ко после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя сле­дующие мероприятия:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или ку­

хонных очагов;

перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

125

устройство вновь и переоборудование существующих туале­

тов, ванных комнат;

прокладку новых или замену существующих подводящих и от­

водящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для уста­

новки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной

мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового по­

коления.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя сле­дующие мероприятия:

перенос   и  разработку   перегородок,   перенос   и  устройство

дверных проемов;

разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир;

устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидация

темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые поме­

щения;

расширение жилой площади за счет вспомогательных поме­

щений;

•               устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование  и перепланировка жилых домов и квартир

(комнат), которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сис­тем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению со­хранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также не допускается перепланировка квартир (комнат), которая ухудшает условия эксплуатации и прожи­вания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Наниматель, который допустил самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, установку либо переустановку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести данное жилое или подсобное помещение в первоначальное состояние. При этом аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, которые вызваны несоблюдением нанимателем уста­новленного порядка переоборудования или перепланировки, устра­няются обсуживающей жилой дом организацией, но за счет собст­венных средств нанимателя.