10

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная Приказом Министерства юстиции России от 23 января 2002 г. № 18 (в редакции, действующей до 1 января 2005 г.), предусматривала, что производится одно регистрационное действие — государственная регистрация договора, право пользования участками лесного фонда возникает с момента государственной регистрации договора и удостоверяется штампом государственной регистрации, а в соответствии с п. 73 Правил ведения ЕГРП по ходатайству арендатора ему выдается свидетельство о регистрации права.

Указанные нормы законодательства применительно к регистрации аренды вызывали много споров в литературе. Как отмечает Ю. Кулешова, видится разница между подлежащими государственной регистрации договором аренды и правом аренды. Некоторые специалисты приходят к выводу, что право аренды подлежит регистрации во всех случаях, а обязательственный характер права аренды не бесспорен. Такая позиция представляется необоснованной, поскольку государственная регистрация права аренды не могла бы быть произведена без регистрации договора аренды, а регистрация договора аренды в большинстве случаев сопровождалась бы регистрацией права, за исключением договоров аренды с отлагательными и иными особыми условиями.

Позиция Ю. Кулешовой была критически оценена Е. Козловой, которая отмечает, что нельзя согласиться с тем, что «на законодательном уровне установлена необходимость регистрации наряду с договором аренды также и права аренды», а на практике нет необходимости в регистрации права аренды. По мнению Е. Козловой, обязательственный характер права аренды не ставится под сомнение, и аренда является обременением прав арендодателя, а не правом обременительного характера, требующего государственной регистрации.