6

В связи с этим следует отметить, что любое, кроме права собственности, вещное право является ограниченным, а их сходство определяется тем, что и для права собственности, и для ограниченных вещных прав характерны право следования, абсолютный характер защиты от посягательства любого третьего лица, а для некоторых — бессрочность. Предоставление арендатору вещно-правовой защиты и признание за правом аренды свойства следования иногда расценивается в юридической литературе как основание для отнесения этого права к числу вещных прав.

Земельный кодекс России в главе IV, а также в статьях 25, 26 ставит аренду земельных участков в один ряд с такими правами, как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, безвозмездное срочное пользование, но не указывает, что эти права являются вещными, хотя, как уже отмечалось выше, право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитуты — вещные права в силу п. 1 ст. 216 ГК РФ. Арендаторы в соответствии со ст. 41 ЗК РФ осуществляют все права собственников. Название главы 17 ГК РФ — «Право собственности и другие вещные права на землю» — говорит о том, что права являются вещными, но в названии ст. 264 ГК РФ — «Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков» — не указано на вещный характер прав, и отдельная статья, посвященная аренде земельных участков, в гл. 17 ГК РФ отсутствует. Об аренде упоминается лишь в п. 1 ст. 264 и ст. 270 ГК РФ, в соответствии с которыми аренду можно отнести к платному срочному пользованию. Несомненно, наделение арендатора статусом титульного владения свидетельствует об определенной позиции законодателя, допускающего вплетение в обязательственно-правовые отношения элементов, характерных для вещных прав, но это не может служить достаточным основанием для отнесения аренды к вещному праву.

Институт ограничений (обременений) — проблема, недостаточно разработанная в науке и современном законодательстве. Отсутствуют и четкое определение ограничений (обременении), и их классификация. Что касается соотношения понятий «ограничение» и «обременение», то следует согласиться с П.В. Крашенинниковым и авторами комментария к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том, что используемые в законодательстве термины «ограничение» и «обременение» являются синонимами: когда говорят о правах, то они ограничиваются, а когда об имуществе — оно обременяется.