12

Как справедливо отмечала О. Козырь, «в пункте 2 статьи 22 говорится о регистрации прав на предприятие в месте регистрации предприятия как юридического лица, в то время как предприятие, будучи имущественным комплексом — объектом права, не является и не может являться одновременно субъектом права — юридическим лицом. Видимо, законодатель предполагал установить регистрацию предприятия по месту нахождения его собственника, однако такое решение представляется сомнительным, поскольку общепринятым принципом является регистрация по месту нахождения недвижимости, а не собственника. Кроме того, согласно ст. 132 ГК РФ, фирменное наименование тоже входит в состав предприятия, хотя оно, по сути, индивидуализирует не само предприятие, а его собственника — юридическое лицо. Иными словами, нельзя забывать, что применительно к государственной регистрации мы говорим о предприятии как объекте, а не о субъекте права.

Некоторые авторы норму о месте регистрации предприятия как юридического лица трактовали как место регистрации юридического лица — правообладателя. Данное положение впоследствии было закреплено на законодательном уровне Федеральным законом от 9 июня 2003 г. № 69-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прав на предприятие в целом и сделки с ним стала проводиться по месту регистрации (проживания) лица, приобретающего в собственность предприятие, а государственная регистрация договора аренды, договора об ипотеке и иного ограничения (обременения) права на предприятие — по месту регистрации правообладателя предприятия.

Иными словами, государственной регистрации подлежит соответствующая сделка и переход прав, объектом которых является само предприятие, а не многочисленные сделки, связанные с отдельными объектами недвижимости, входящими в состав предприятия. Цель такой правовой конструкции заключается в целесообразности заключения одной, а не множества сделок. Зарегистрированное право на предприятие, а также зарегистрированное ограничение (обременение) права на предприятие служат основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, в ЕГРП по месту нахождения объекта недвижимости.

Место регистрации права на предприятие, определяемое как место нахождения его правообладателя, создавало сложности и для участников гражданского оборота, поскольку получить информацию из ЕГРП о предприятии можно было, только зная его правообладателя и место его регистрации, а получить информацию о предприятии — после получения сведений о каком-либо объекте, входящем в состав предприятия, из которых явствовало, кто собственник предприятия.