1.5. Аренда для целей налога

1. Суммы арендной платы не являются выручкой от реализации продукции (работ, услуг), а являются его внереализационным доходом. Данное обстоятельство исключает возможность включения данных сумм в налоговую базу для исчисления налога на пользователей автодорог и налога на содержание объектов жил.-соц. сферы (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 N 3089/03).

2. Как следует из ст.779 "Договор возмездного оказания услуг" гл.39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ, под услугой понимается совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. К таким действиям (деятельности) отнесены услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и иные. Содержание перечисленных услуг, равно как и услуг по перевозке, хранению, посреднических, агентских услуг, свидетельствует о том, что оказание услуги связано с совершением активных действий (деятельности) оказывающей услугу стороной с начала ее оказания и до конца.

Сдача имущества в аренду в ГК РФ рассматривается как иной самостоятельный вид обязательств наряду с куплей-продажей, меной, дарением, рентой, подрядом и др.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение.

Таким образом, очевидно, что правовая природа и цели договора возмездного оказания услуг и договора аренды имущества различны.

В тоже время, в соответствии с п.5 ст.38 НК РФ для целей налогообложения сдача имущества в аренду может быть признана услугой и подлежит обложению НДС.

Кроме того, суд указал, что в ст.146 НК РФ приведен исчерпывающий перечень хозяйственных операций, которые не признаются объектом обложения НДС. Сдача в аренду основных фондов предприятия за плату не входит в этот перечень.

В ст.149 НК РФ сдача имущества в аренду также не названа в качестве операций, не облагаемых НДС. Таким образом, операции по сдаче в аренду основных фондов налогоплательщиком подлежат обложению НДС (Постановление ФАС СЗО от 11.03.2003 N А42-4186/02-15).