80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88
Одним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости.
К объектам недвижимости можно отнести:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) водные объекты;
4) постройки, которые являются неотделимыми от земли.
Их перемещение без какого-либо ущерба их назначению невозможно.
У каждого объекта имеется своя индивидуальная стоимость.
Стоимость объекта недвижимости – это некая сумма денег, которая может быть уплачена за данный объект.
Рыночная стоимость – это ценовая характеристика, которая должна быть специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, которые необходимы для справедливой продажи.
В этом случае продавец и покупатель обладают всей полнотой информации о данном объекте недвижимости.
Затраты – это те же издержки, которые необходимы для создания данного объекта.
Цена – это исторически зафиксированный факт продажи конкретного объекта.
Стоимость в обмене, или объективная стоимость, может являться той ценой, которая преобладает на конкурентном рынке.
Стоимость в пользовании, или субъективная стоимость, – это стоимость для конкретного пользователя.
Рынок недвижимости характеризуется следующими особенностями:
1) наличием инвестиционной мотивации;
2) закрытостью;
3) малой эластичностью спроса;
4) несовершенством.
Оценка стоимости объекта недвижимости может производиться при помощи следующих методов:
1) рыночного – метода сравнительного анализа продаж;
2) доходного (капитализации);
3) затратного.
Рыночный метод используется оценщиками, которые исходят из уже состоявшихся продаж подобных объектов.
Основывается на поступившей информации, ее проверке и корректировке.
Затратный метод основан на принципе замещения.
В соответствии с этим методом информированный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая бы превышала стоимость строительства аналогичного объекта.
Одним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости.
К объектам недвижимости можно отнести:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) водные объекты;
4) постройки, которые являются неотделимыми от земли.
Их перемещение без какого-либо ущерба их назначению невозможно.
У каждого объекта имеется своя индивидуальная стоимость.
Стоимость объекта недвижимости – это некая сумма денег, которая может быть уплачена за данный объект.
Рыночная стоимость – это ценовая характеристика, которая должна быть специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, которые необходимы для справедливой продажи.
В этом случае продавец и покупатель обладают всей полнотой информации о данном объекте недвижимости.
Затраты – это те же издержки, которые необходимы для создания данного объекта.
Цена – это исторически зафиксированный факт продажи конкретного объекта.
Стоимость в обмене, или объективная стоимость, может являться той ценой, которая преобладает на конкурентном рынке.
Стоимость в пользовании, или субъективная стоимость, – это стоимость для конкретного пользователя.
Рынок недвижимости характеризуется следующими особенностями:
1) наличием инвестиционной мотивации;
2) закрытостью;
3) малой эластичностью спроса;
4) несовершенством.
Оценка стоимости объекта недвижимости может производиться при помощи следующих методов:
1) рыночного – метода сравнительного анализа продаж;
2) доходного (капитализации);
3) затратного.
Рыночный метод используется оценщиками, которые исходят из уже состоявшихся продаж подобных объектов.
Основывается на поступившей информации, ее проверке и корректировке.
Затратный метод основан на принципе замещения.
В соответствии с этим методом информированный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая бы превышала стоимость строительства аналогичного объекта.