§ 1. Этапы и содержание организационно-технической подготовки к строительству

Строительство новых объектов разрешается начинать

только после проведения всей необходимой подготовки к строительству.

Под подготовкой строительного производства понимается

комплекс мероприятий организационного и технического

характера, способствующий развертыванию и осуществлению

строительства в сроки, установленные проектом.

Подготовка к строительству осуществляется до начала

строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству

крупных объектов включает три этапа:

1-й — организационные подготовительные мероприятия;

2-й — внеплощадочные работы;

3-й — внутриплощадочные подготовительные работы.

На первом этапе подготовки к строительству до начала

работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд

организационных мероприятий.

Организационные подготовительные мероприятия проводят

организации-застройщики, и только в случае необходимости

к работе привлекаются проектные организации и

подрядные строительные организации.

При строительстве крупных предприятий застройщики

создают дирекцию строящегося предприятия.

К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым

до начала работ на строительной площадке, относятся:

• обеспечение строительства проектно-сметной документацией.

Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика

(застройщика). Строительство новых предприятий, зданий,

сооружений разрешается начинать только при наличии проектной

документации, и прежде всего утвержденного технического

(техно-рабочего) проекта;

• выбор площадки строительства и получение земельного

участка для строительства объекта. Выбор площадки

для строительства осуществляется в соответствии с требованием

Земельного кодекса РФ и с учетом схемы развития и

размещения предприятий отрасли региона. Площадка для

строительства определяется также с учетом проектной документации,

развития соответствующих коммуникаций и сетей,

железных и автомобильных дорог, энергосистем;

• размещение заказов на строительные материалы, необходимые

конструкции, предусмотренные в проекте;

• размещение заказов на первоочередные поставки оборудования

для строящегося предприятия;

• решение вопроса о порядке использования местных

строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);

• определение строительной организации и заключение

с ней договора-подряда;

• оформление в банке финансирования строительства.

Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы.

К внеплощадочным подготовительным работам относятся

следующие основные виды работ: 1% строительство

подъездных путей к строительной площадке; 2) строительство

линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных

сооружений; присоединение к источникам получения

воды и газа, пара; закладка карьера по добыче песка,

гравия, камня.

К внутриплощадочным подготовительным работам (третий

этап) относятся: 1) создание геодезической разбивочной

основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка

главных осей зданий, (красных линий); 2) расчистка территории строительной площадки, снос не используемых

в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка

и складирование растительного слоя грунта; планировка

территории; создание складского хозяйства для строительных

материалов и конструкций; устройство средств пожаротушения,

связи и сигнализации.

На строительных площадках с относительно небольшим

числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило,

совмещаются. Внеплощадочные и внутриплощадочные

подготовительные работы получили название технической

(инженерной) подготовки.

Время проведения внеплощадочных и внутриплощадоч-

ных подготовительных работ называется подготовительным

периодом.

Строительство новых объектов разрешается начинать

только после проведения всей необходимой подготовки к строительству.

Под подготовкой строительного производства понимается

комплекс мероприятий организационного и технического

характера, способствующий развертыванию и осуществлению

строительства в сроки, установленные проектом.

Подготовка к строительству осуществляется до начала

строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству

крупных объектов включает три этапа:

1-й — организационные подготовительные мероприятия;

2-й — внеплощадочные работы;

3-й — внутриплощадочные подготовительные работы.

На первом этапе подготовки к строительству до начала

работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд

организационных мероприятий.

Организационные подготовительные мероприятия проводят

организации-застройщики, и только в случае необходимости

к работе привлекаются проектные организации и

подрядные строительные организации.

При строительстве крупных предприятий застройщики

создают дирекцию строящегося предприятия.

К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым

до начала работ на строительной площадке, относятся:

• обеспечение строительства проектно-сметной документацией.

Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика

(застройщика). Строительство новых предприятий, зданий,

сооружений разрешается начинать только при наличии проектной

документации, и прежде всего утвержденного технического

(техно-рабочего) проекта;

• выбор площадки строительства и получение земельного

участка для строительства объекта. Выбор площадки

для строительства осуществляется в соответствии с требованием

Земельного кодекса РФ и с учетом схемы развития и

размещения предприятий отрасли региона. Площадка для

строительства определяется также с учетом проектной документации,

развития соответствующих коммуникаций и сетей,

железных и автомобильных дорог, энергосистем;

• размещение заказов на строительные материалы, необходимые

конструкции, предусмотренные в проекте;

• размещение заказов на первоочередные поставки оборудования

для строящегося предприятия;

• решение вопроса о порядке использования местных

строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);

• определение строительной организации и заключение

с ней договора-подряда;

• оформление в банке финансирования строительства.

Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы.

К внеплощадочным подготовительным работам относятся

следующие основные виды работ: 1% строительство

подъездных путей к строительной площадке; 2) строительство

линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных

сооружений; присоединение к источникам получения

воды и газа, пара; закладка карьера по добыче песка,

гравия, камня.

К внутриплощадочным подготовительным работам (третий

этап) относятся: 1) создание геодезической разбивочной

основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка

главных осей зданий, (красных линий); 2) расчистка территории строительной площадки, снос не используемых

в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка

и складирование растительного слоя грунта; планировка

территории; создание складского хозяйства для строительных

материалов и конструкций; устройство средств пожаротушения,

связи и сигнализации.

На строительных площадках с относительно небольшим

числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило,

совмещаются. Внеплощадочные и внутриплощадочные

подготовительные работы получили название технической

(инженерной) подготовки.

Время проведения внеплощадочных и внутриплощадоч-

ных подготовительных работ называется подготовительным

периодом.