Глава 4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

К оглавлению 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который

утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной бу-

дущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает,

что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объ-

ект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть

как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего

дохода.

Доходный подход включает два метода: метод прямой капитали-

зации и метод дисконтированных денежных потоков. Различаются эти

методы способом преобразования потоков дохода.

При использовании метода капитализации доходов в стоимость

недвижимости преобразуется доход за один временной период в том

случае, если доходы от объекта стабильны или меняются с постоянным

темпом прироста. При использовании метода дисконтированных денеж-

ных потоков доход от предполагаемого использования недвижимости

рассчитывается на несколько прогнозных лет и учитывается выручка от

перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода. Дан-

ный метод применяется, когда доходы меняются от периода к периоду,

т.е. они не стабильны.