6.2.2. Расчет стоимости воспроизводства (замещения) методом разбивки по компонентам

К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 

Метод разбивки по компонентам отличается от предыдущего

тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей

его отдельных строительных компонентов - фундаментов, стен, пере-

крытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из сум-

мы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы

объема по формуле:

Сзд =[Σ Vj · C j ]· Кн, (6.2)

где Сзд – стоимость строительства здания в целом;

Vj – объем j-го компонента;

C j – стоимость единицы объема;

Кн – коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие ме-

жду оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для

идентичного объекта.

Существует несколько вариантов использования метода разбивки

по компонентам:

• субподряд;

• разбивка по профилю работ;

• выделение затрат.

Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик

нам мает субподрядчиков для качественного и быстрого выполнения

чая! строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты по

всем субподрядчикам.

Метод разбивки по профилю аналогичен методу субподряда и

основан на расчете затрат на наем отдельных специалистов (каменщи-

ков, штукатуров, плотников и др.).

Метод выделения затрат предполагает использование разных

единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, после че-

го эти оценки суммируются.

Метод разбивки по компонентам отличается от предыдущего

тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей

его отдельных строительных компонентов - фундаментов, стен, пере-

крытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из сум-

мы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы

объема по формуле:

Сзд =[Σ Vj · C j ]· Кн, (6.2)

где Сзд – стоимость строительства здания в целом;

Vj – объем j-го компонента;

C j – стоимость единицы объема;

Кн – коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие ме-

жду оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для

идентичного объекта.

Существует несколько вариантов использования метода разбивки

по компонентам:

• субподряд;

• разбивка по профилю работ;

• выделение затрат.

Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик

нам мает субподрядчиков для качественного и быстрого выполнения

чая! строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты по

всем субподрядчикам.

Метод разбивки по профилю аналогичен методу субподряда и

основан на расчете затрат на наем отдельных специалистов (каменщи-

ков, штукатуров, плотников и др.).

Метод выделения затрат предполагает использование разных

единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, после че-

го эти оценки суммируются.