7.2. Методы оценки земельных участков

Оценка стоимости земельных участков проводится на основе Ме-

тодических рекомендаций по определению рыночной стоимости земель-

ных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от

06.03.2002 № 568-р.

Единичная и кадастровая оценка стоимости земельных участков

предполагает комплексное применение трех подходов: доходного, срав-

нительного и затратного (рис. 7.1). Методы в рамках каждого из подхо-

дов к оценке земельных участков в соответствие с Методическими ре-

комендациями по определению рыночной стоимости земельных участ-

ков представлены на рисунке 7.1. На сравнительном подходе основаны

метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На

доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, ме-

тод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратно-

го подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения

улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе

выделения.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Рис. 7.1 Методы оценки земельных участков

Методические рекомендации по определению рыночной стоимо-

сти земельных участков носят рекомендательный характер. В случае ис-

пользования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть

их содержание и обосновать использование.

В учебной литературе встречаются иные методы расчета стоимо-

сти земельных участков: метод затрат на освоение, метод затрат на вос-

Доходный подход

- метод капитализа-

ции земельной

ренты,

- метод остатка,

- метод предполагае-

мого использования

Сравнительный

подход

- метод сравнения

продаж,

- метод выделения,

- метод распределе-

Ния производство инфраструктуры и метод типовых инвестиционных кон-

трактов.

Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка вы-

водится исходя из результатов, полученных различными методами. При

сравнении этих данных предпочтение целесообразно отдавать оценкам,

базирующимся на основе более полной и достоверной информации. Су-

щественные расхождения стоимости земли, рассчитанной разными ме-

тодами, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансиро-

ванность земельного рынка.

Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получил

оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупа-

телем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим

доход.

Оценка стоимости земельных участков проводится на основе Ме-

тодических рекомендаций по определению рыночной стоимости земель-

ных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от

06.03.2002 № 568-р.

Единичная и кадастровая оценка стоимости земельных участков

предполагает комплексное применение трех подходов: доходного, срав-

нительного и затратного (рис. 7.1). Методы в рамках каждого из подхо-

дов к оценке земельных участков в соответствие с Методическими ре-

комендациями по определению рыночной стоимости земельных участ-

ков представлены на рисунке 7.1. На сравнительном подходе основаны

метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На

доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, ме-

тод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратно-

го подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения

улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе

выделения.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

Рис. 7.1 Методы оценки земельных участков

Методические рекомендации по определению рыночной стоимо-

сти земельных участков носят рекомендательный характер. В случае ис-

пользования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть

их содержание и обосновать использование.

В учебной литературе встречаются иные методы расчета стоимо-

сти земельных участков: метод затрат на освоение, метод затрат на вос-

Доходный подход

- метод капитализа-

ции земельной

ренты,

- метод остатка,

- метод предполагае-

мого использования

Сравнительный

подход

- метод сравнения

продаж,

- метод выделения,

- метод распределе-

Ния производство инфраструктуры и метод типовых инвестиционных кон-

трактов.

Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка вы-

водится исходя из результатов, полученных различными методами. При

сравнении этих данных предпочтение целесообразно отдавать оценкам,

базирующимся на основе более полной и достоверной информации. Су-

щественные расхождения стоимости земли, рассчитанной разными ме-

тодами, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансиро-

ванность земельного рынка.

Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получил

оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупа-

телем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим

доход.