Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

К оглавлению 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57

Обязательным условием оценки недвижимости является учет спе-

цифики функционирования рынка недвижимости, так как состояние

рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки дохо-

дов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижи-

мости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные

данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет

особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более

обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для

оценки недвижимости методами сравнительного подхода. Кроме того,

определение инвестиционной привлекательности недвижимости как

объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным

инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка не-

движимости и перспектив его развития в будущем.