ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от

факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид

определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость,

тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату

проведения оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на

конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, яв-

ляющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия впи-

сываются в рамки универсальной модели оценки, которая может ис-

пользоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа

рынка, применения подходов и методов определения стоимости недви-

жимости, включая их модификацию и комбинирование.

Универсальная модель оценки представляет собой достаточно

гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную по-

следовательность действий оценщика, регламентируемых законодатель-

ными актами, теорией и методологией оценки.

Основная цель оценки недвижимости – определение рыночной или

иной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. По-

становка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и по-

следующим применением результатов оценки определяет требования к

информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информа-

ции охватывает сведения от общего состояния экономики до конкрет-

ных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику ус-

тановить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и па-

раметров, определяющих стоимость конкретной недвижимости. Сбор и

обработка ретроспективной информации позволяет получить данные для

прогнозирования рыночных тенденций, динамики доходности и стоимо-

сти недвижимости в обозримом будущем.

Непосредственно оценка стоимости недвижимости предполагает

использование традиционных методов, входящих в состав затратного,

сравнительного и доходного подходов.

Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой не-

движимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объек-

тов недвижимости, скорректированных на выявленные различия.

Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму

затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восста-

новление зданий и сооружений, скорректированных на их износ.

Доходный подход оценивает стоимость на основе способности не-

движимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объек-

та со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного

риска.

Однако в последнее время получили распространение комбиниро-

ванные методики, включающие статистические и экономические моде-

ли. Выбор методов зависит от оценочной задачи, состояния рынка, назначения оценки и других факторов. Поэтому в конкретной ситуации

возможно использование максимального числа методов, что позволяет

оценить стоимость с различных позиций. Вместе с тем в ряде случаев

оценщик по объективным причинам вынужден ограничиться одним ме-

тодом, что требует соответствующего обоснования в отчете.

На завершающем этапе оценки формулируется оценочное заклю-

чение, в котором итоговая стоимость может быть представлена в виде

однозначного результата или диапазона значений стоимости._

Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от

факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид

определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость,

тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату

проведения оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на

конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, яв-

ляющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия впи-

сываются в рамки универсальной модели оценки, которая может ис-

пользоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа

рынка, применения подходов и методов определения стоимости недви-

жимости, включая их модификацию и комбинирование.

Универсальная модель оценки представляет собой достаточно

гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную по-

следовательность действий оценщика, регламентируемых законодатель-

ными актами, теорией и методологией оценки.

Основная цель оценки недвижимости – определение рыночной или

иной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. По-

становка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и по-

следующим применением результатов оценки определяет требования к

информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информа-

ции охватывает сведения от общего состояния экономики до конкрет-

ных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику ус-

тановить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и па-

раметров, определяющих стоимость конкретной недвижимости. Сбор и

обработка ретроспективной информации позволяет получить данные для

прогнозирования рыночных тенденций, динамики доходности и стоимо-

сти недвижимости в обозримом будущем.

Непосредственно оценка стоимости недвижимости предполагает

использование традиционных методов, входящих в состав затратного,

сравнительного и доходного подходов.

Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой не-

движимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объек-

тов недвижимости, скорректированных на выявленные различия.

Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму

затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восста-

новление зданий и сооружений, скорректированных на их износ.

Доходный подход оценивает стоимость на основе способности не-

движимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объек-

та со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного

риска.

Однако в последнее время получили распространение комбиниро-

ванные методики, включающие статистические и экономические моде-

ли. Выбор методов зависит от оценочной задачи, состояния рынка, назначения оценки и других факторов. Поэтому в конкретной ситуации

возможно использование максимального числа методов, что позволяет

оценить стоимость с различных позиций. Вместе с тем в ряде случаев

оценщик по объективным причинам вынужден ограничиться одним ме-

тодом, что требует соответствующего обоснования в отчете.

На завершающем этапе оценки формулируется оценочное заклю-

чение, в котором итоговая стоимость может быть представлена в виде

однозначного результата или диапазона значений стоимости._