1.1. Понятие недвижимости

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксиро-

ванным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними

связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все,

что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и вы-

годы, обусловленные владением объектами. Под физическими объекта-

ми понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участ-

ки и расположенные на них строения.

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в опреде-

лении Гражданского кодекса отражены на рис. 1.1.

Недвижимость

Недвижимость, как объект

оценки

Недвижимость в определении

Гражданского кодекса

Земля как физический объект

и все, что с ней прочно

связано

Земельные участки

Участки недр

Обособленные водные

объекты

Леса

Многолетние насаждения

Здания

Сооружения

Обязательность

государственной

регистрации

Земельные участки

Участки недр

Обособленные водные

объекты

Леса

Многолетние насаждения

Здания

Сооружения

Морские суда

Воздушные суда

Суда внутреннего плавания

Космические объекты

Рис. 1.1. Понятие недвижимости как объекта оценки и в опреде-

лении Гражданского кодекса

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предпри-

ятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный

участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), располо-

женных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к

данному участку;

• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений)

к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же от-

носятся доли собственности в объектах инженерной инфра-

структуры, находящихся в совместной эксплуатации собствен-

ников недвижимости квартала или города;

• стационарные сооружения благоустройства территории участка;

• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обес-

печения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но

расположенные вне границ его земельного участка;

• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленны-

ми компонентами недвижимости составляют нерасторжимое

конструктивное или функциональное целое.

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксиро-

ванным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними

связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все,

что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и вы-

годы, обусловленные владением объектами. Под физическими объекта-

ми понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участ-

ки и расположенные на них строения.

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в опреде-

лении Гражданского кодекса отражены на рис. 1.1.

Недвижимость

Недвижимость, как объект

оценки

Недвижимость в определении

Гражданского кодекса

Земля как физический объект

и все, что с ней прочно

связано

Земельные участки

Участки недр

Обособленные водные

объекты

Леса

Многолетние насаждения

Здания

Сооружения

Обязательность

государственной

регистрации

Земельные участки

Участки недр

Обособленные водные

объекты

Леса

Многолетние насаждения

Здания

Сооружения

Морские суда

Воздушные суда

Суда внутреннего плавания

Космические объекты

Рис. 1.1. Понятие недвижимости как объекта оценки и в опреде-

лении Гражданского кодекса

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предпри-

ятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный

участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), располо-

женных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к

данному участку;

• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений)

к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же от-

носятся доли собственности в объектах инженерной инфра-

структуры, находящихся в совместной эксплуатации собствен-

ников недвижимости квартала или города;

• стационарные сооружения благоустройства территории участка;

• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обес-

печения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но

расположенные вне границ его земельного участка;

• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленны-

ми компонентами недвижимости составляют нерасторжимое

конструктивное или функциональное целое.