2.2.5. Услуги застройщика
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118
119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135
136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152
153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169
170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186
187 188 189 190
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ V С 1 октября 2010 г. освобождены от НДС услуги застройщика,│
│ оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве│
│ (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
С 1 октября 2010 г. заработала новая льгота по НДС, предусмотренная пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Она освобождает от налогообложения услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
Соответствующая поправка внесена в НК РФ Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ.
В этой связи нужно обратить особое внимание на порядок исчисления и уплаты НДС со стоимости услуг, оказанных после 1 октября 2010 г., оплата за которые была получена застройщиком до этой даты.
Если договор участия в долевом строительстве был заключен до 1 октября 2010 г., то стоимость услуг застройщика должна была определяться в нем с учетом суммы НДС по ставке 18%. Соответственно, с сумм авансов и предоплат, полученных по такому договору, застройщик должен был исчислить и уплатить в бюджет соответствующие суммы НДС.
Если сама реализация услуг по договору осуществляется застройщиком уже после 1 октября 2010 г., то у него есть два варианта действий.
Вариант первый - договориться с контрагентом (участником долевого строительства) о внесении в договор изменений, согласно которым стоимость услуг застройщика будет уменьшена на сумму НДС, и вернуть указанную сумму НДС этому участнику. После этого застройщик сможет принять к вычету сумму НДС, исчисленную и уплаченную в бюджет при получении аванса (предоплаты).
Вариант второй - отказаться от применения льготы в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 НК РФ <*>. В этом случае застройщик при реализации своих услуг в общем порядке исчислит НДС и одновременно сможет поставить к вычету суммы НДС, исчисленные с сумм авансов (предоплат).
--------------------------------
<*> Для отказа от применения льготы организация должна представить в налоговую инспекцию соответствующее заявление. Заявление необходимо представить не позднее 1-го числа того квартала, с которого организация намерена отказаться от льготы (п. 5 ст. 149 НК РФ).
Соответствующие разъяснения можно найти в Письме Минфина России от 31.08.2010 N 03-07-10/11.
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ V С 1 октября 2010 г. освобождены от НДС услуги застройщика,│
│ оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве│
│ (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
С 1 октября 2010 г. заработала новая льгота по НДС, предусмотренная пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Она освобождает от налогообложения услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
Соответствующая поправка внесена в НК РФ Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ.
В этой связи нужно обратить особое внимание на порядок исчисления и уплаты НДС со стоимости услуг, оказанных после 1 октября 2010 г., оплата за которые была получена застройщиком до этой даты.
Если договор участия в долевом строительстве был заключен до 1 октября 2010 г., то стоимость услуг застройщика должна была определяться в нем с учетом суммы НДС по ставке 18%. Соответственно, с сумм авансов и предоплат, полученных по такому договору, застройщик должен был исчислить и уплатить в бюджет соответствующие суммы НДС.
Если сама реализация услуг по договору осуществляется застройщиком уже после 1 октября 2010 г., то у него есть два варианта действий.
Вариант первый - договориться с контрагентом (участником долевого строительства) о внесении в договор изменений, согласно которым стоимость услуг застройщика будет уменьшена на сумму НДС, и вернуть указанную сумму НДС этому участнику. После этого застройщик сможет принять к вычету сумму НДС, исчисленную и уплаченную в бюджет при получении аванса (предоплаты).
Вариант второй - отказаться от применения льготы в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 НК РФ <*>. В этом случае застройщик при реализации своих услуг в общем порядке исчислит НДС и одновременно сможет поставить к вычету суммы НДС, исчисленные с сумм авансов (предоплат).
--------------------------------
<*> Для отказа от применения льготы организация должна представить в налоговую инспекцию соответствующее заявление. Заявление необходимо представить не позднее 1-го числа того квартала, с которого организация намерена отказаться от льготы (п. 5 ст. 149 НК РФ).
Соответствующие разъяснения можно найти в Письме Минфина России от 31.08.2010 N 03-07-10/11.