6.2. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118
119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135
136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152
153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169
170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186
187 188 189 190
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ V Налоговая база по земельному участку, образованному в течение│
│ налогового периода, определяется как его кадастровая стоимость на│
│ дату постановки участка на кадастровый учет (п. 1 ст. 391 НК РФ). │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Согласно п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база в отношении каждого земельного участка определяется как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
А как быть, если участок был образован в течение налогового периода?
Ответ на этот вопрос появился в НК РФ только после 1 января 2010 г.
С этой даты Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ п. 1 ст. 391 НК РФ дополнен новым положением, согласно которому налоговая база по земельному участку, образованному в течение налогового периода, определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки участка на кадастровый учет.
В этой связи обратим внимание на следующее.
Согласно Методическим указаниям по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка определяется на основе последних результатов государственной кадастровой оценки земель.
При этом, согласно п. 2.4 упомянутых Методических указаний, если образование нового земельного участка происходит после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель <*> и до утверждения ее результатов, то кадастровая стоимость нового участка определяется по результатам ранее проведенной оценки. После утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость нового участка пересчитывается заново на основе новых результатов.
--------------------------------
<*> Кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316).
Учитывая изложенные выше правила определения кадастровой стоимости вновь образованного участка, Минфин России в Письме от 11.05.2010 N 03-05-05-02/33 подчеркивает, что п. 2.4 упомянутых Методических указаний в целях налогообложения не применяется. Для целей расчета по окончании календарного года земельного налога по участку, образованному в течение этого периода, следует руководствоваться абз. 2 п. 1 ст. 391 НК РФ, т.е. определять стоимость такого участка на дату его постановки на кадастровый учет (без учета пересчета, производимого в соответствии с п. 2.4 Методических указаний).
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ V Налоговая база по земельному участку, образованному в течение│
│ налогового периода, определяется как его кадастровая стоимость на│
│ дату постановки участка на кадастровый учет (п. 1 ст. 391 НК РФ). │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Согласно п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база в отношении каждого земельного участка определяется как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
А как быть, если участок был образован в течение налогового периода?
Ответ на этот вопрос появился в НК РФ только после 1 января 2010 г.
С этой даты Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ п. 1 ст. 391 НК РФ дополнен новым положением, согласно которому налоговая база по земельному участку, образованному в течение налогового периода, определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки участка на кадастровый учет.
В этой связи обратим внимание на следующее.
Согласно Методическим указаниям по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка определяется на основе последних результатов государственной кадастровой оценки земель.
При этом, согласно п. 2.4 упомянутых Методических указаний, если образование нового земельного участка происходит после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель <*> и до утверждения ее результатов, то кадастровая стоимость нового участка определяется по результатам ранее проведенной оценки. После утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость нового участка пересчитывается заново на основе новых результатов.
--------------------------------
<*> Кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316).
Учитывая изложенные выше правила определения кадастровой стоимости вновь образованного участка, Минфин России в Письме от 11.05.2010 N 03-05-05-02/33 подчеркивает, что п. 2.4 упомянутых Методических указаний в целях налогообложения не применяется. Для целей расчета по окончании календарного года земельного налога по участку, образованному в течение этого периода, следует руководствоваться абз. 2 п. 1 ст. 391 НК РФ, т.е. определять стоимость такого участка на дату его постановки на кадастровый учет (без учета пересчета, производимого в соответствии с п. 2.4 Методических указаний).